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시모노세키에서 모지코 배타고 이동하는 방법

코지사랑 — Mon, 13 Jan 2025 16:20:27 +0900

모지코는 포토그래퍼들이 꼭 방문한다는 도시예요.

레트로한 분위기와 한적한 항구가 매력적인 도시로 관광할 곳들이 도보로 가능한 곳이라 여행지 관광하기 좋은 도시였어요.

시모노세키 가라토시장에서 페리선 배를 타면 이동시간이 10분도 안 걸리는 거리에 있어요.

시모노세키 여행 계획 중이라면 레트로한 매력이 있는 모지코 한번 방문해 보세요 ^^

페리선 타고 모지코 이동하는 방법 알려드릴게요!

시모노세키항 국제터미널에서 출발하면 버스를 타고 가라토시장에서 내려서 페리선을 타고 이동하면 되는데 총 이동시간은 36분 정도였어요.

페리 이동시간은 5분 미만이었던 것 같아요.

모지코에 가지전에 가라토 시장 먼저 둘러보는 것도 좋은 것 같아요.

다만 가라토 시장은 운영하는 날짜와 시간이 있으니 방문 전에 확인해 보세요.

시모노세키에서 모지코 이동하는 방법

오늘은 시모노세키에서 모지코로 이동하는 방법에 대해 포스팅해 볼게요.

시모노세키에서 모지코 이동 방법은 세 가지가 있었어요.

가라토시장에서 해저터널을 이용해 도보로 이동
카라토터미널부도에서 페리 타고 이동
JR노선을 타고 이동

가라토시장 부근에 있는 카라토터미널에서 페리타고 이동하는 경로 추천드려요 ^^

모지코이동 배 티켓 구입하기

페리 티켓 구입하는 곳으로 '간몬기선발권소'라는 명칭으로 구글에서 검색돼요.

모지코로 이동할 수 있는 페리 배편 티켓 구입 장소는 가라토 시장 부근에 도보로 5분 이내에 위치해 있어요.

옆에 훼미리마트가 있으니 찾기 어려우면 편의점을 찾으면 빠르게 찾을 수 있어요.

카라토터미널 부두 · 31-2 Nabecho, Shimonoseki, Yamaguchi 750-0006 일본

★★★★☆ · 페리/국내여객선

www.google.com:443

간몬기선발권소 · 1-15 Arcaport, Shimonoseki, Yamaguchi 750-0036 일본

★★★★☆ · 페리/국내여객선

www.google.com

카라토터미널 부두에서 티켓 구매와 페리선 탑승을 할 수 있었어요.

티켓 구입 장소 바로 앞 맞은편에서 페리를 탑승할 수 있어요.

페리선 티켓 구입 방법

간몬기선발권소 안쪽에 티켓 구매용 자판기에서 구매할 수 있었어요.

티켓은 편도로만 구매할 수 있고, 돌아오는 배편은 모지코에서 구매할 수 있어요.

카라토 시장에서 모지코 가는 페리 배편은 매일 매시 정각, 20분, 40분 운행되고 있었어요.

성인 1인 400엔
아동 1인 200엔

파란색 버튼은 성인, 노란색 버튼은 아동(6세~12세) 인원수 선택하고 아래쪽에 지폐와 동전을 넣으면 배를 탈 수 있는 티켓이 인원수대로 나와요.

표 구입하는 방법은 생각보다 쉬우니 차근차근해보세요 ^^

출항 시간을 확인하고 배 타러 이동하면 돼요.

대기장소에 있다가 사람들이 이동할 때 따라가면 어렵지 않게 이동할 수 있어요 ㅎㅎㅎ

모지코 이동 페리 배

모지코로 이동하는 페리 배는 간몬해협을 가로질러 가는 경로예요.

아주 가까운 거리라서 가라토 시장에서 모지코 전망대가 보일 정도예요.

이동하는 동안 창밖으로 간몬해협 경치를 감상할 수 있어요.

배를 타고 이동하는 시간은 5분 내외였던 것 같아요.

모지코에서 꼭 해야 할 것들!!

모지코의 명물 야끼카레 먹기

복고풍 매력의 모지코 레트로 둘러보기

바나나 동상에서 인증샷 찍기!

다음 포스팅은 모지코 구운카레 맛집 소개해 드릴게요 ^^

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신년운세 무료토정비결 사이트 정리

코지사랑 — Wed, 1 Jan 2025 13:05:50 +0900

올해도 새해는 밝았네요.

매년 새해가 되면 알아보게 되는 신년운세!!

회원가입 없이 무료로 신년운세 토정비결 바로 보기 go go

팔자닷컴 무료사이트

사주팔자에 전무적인 사이트인 듯한데 회원가입 없이 태어난 생년월일만 입력하면 바로 평생운을 볼 수 있었어요.

평생운으로 자세하게 설명해주는 것이 특징이라고 할 수 있어요.

팔자닷컴은 평생운, 토정비결 뿐만아니라 사주, 궁합, 꿈해몽, 살풀이, 성리추명학, 성명풀이 등이 준비되어 있었는데 저는 이중 성명풀이가 특이했어요.

다른 사이트에서는 볼 수 없었던 부분이기도 해서 성명풀이가 흥미로웠어요.

성명풀이를 위해서는 물론 이름 한자를 정확히 알고 있어야겠죠.

다른 사이트에는 무료로 알아볼 수 없었던 성명풀이까지 한번 해보시죠.

신년운세 무료로 제공하는 사이트들이 많이 있어서 다른 곳도 같은 운세로 점쳐지는지 궁금해서도 더 알아봤어요.

신년운세 무료 사이트 정리

신년운세 회원가입 없이 무료로 알아볼 수 있는 사이트를 정리해 봤어요.

각각의 사이트 특정에 따라 여러 가지 다양한 부분들도 제공하고 있었는데 궁합, 애정운, 금전운 등 재미있는 부분들이 많이 있더라고요.

저는 각각 한 번씩 해봤는데 공통된 부분도 있고 조금 더 상세한 부분도 있어서 재미있었던 것 같아요.

신년운세, 토정비결은 한 해를 시작하기 위한 부분으로 조언과 도움을 받고자 하는 사람들이 많이 있어요.

분명 오랜 전통이기 때문에 무시할 수 없는 부분이지만 무엇보다 인생은 스스로 개척하고 만들어 간다는 것 잊지 않았으면 좋겠어요.

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신년운세, 토정비결, 오늘의 운세 무료사이트

매년 새해가 되면 알아보게되는 신년운세와 토정비결을 무료로 알아볼 수있는 사이트를 정리해 봤어요. 여러사이트 중 로그인 하지 않고 바로 알아볼 수 있는 사이트만 정리해 봤어요. 신년운

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이사준비 체크리스트 다운받기

코지사랑 — Mon, 11 Nov 2024 16:06:32 +0900

이사하기전에 준비해야 할 것들이 많습니다.

이사날이 잡혔다면 이사하기 한달전부터 이사당일까지 단계별로 준비해야 할 사항들을 정리해 봤습니다.

이사준비 체크리스트 다운받기

이사준비 한달전부터 당일까지 중요한 사항을 정리해 봤습니다.

꼭 필요하신분들을 다운받아 사용해보시면 좋을 것 같습니다.

이사준비하기

이사준비 하기위해 1단계부터 4단계까지 정리해 봤습니다.

자세한 내용은 아래 빨간버튼을 참고하세요 ;)

1단계 : 계획 및 준비 (이사 8주 ~ 6주 전)

이사가 결정되면 여러 이사 업체의 견적을 비교해 이사대행업체를 선택하기

폐가전 제품 세탁기, 전자레인지, 냉장고 등 대형 제품부터 소형 제품까지 무상수거 신청하기

2단계 : 세부 계획 및 포장 시작 (이사 4주~2주 전)

새집의 평면도를 바탕으로 가구와 가전을 어떻게 배치할 것인지 계획해 두기

냉장고와 냉동실 식재료를 꾸준히 정리하여 최소화하기

3단계 : 최종 준비 (이사 1주~ 전날)

이사 전날 이사업체와 이삿날 및 이사 시작 시간을 확인하기

아파트관리사무실에 이사 날 신고를 하기

인터넷, TV, 정수기 및 렌털 제품 이전설치신청하기

도시가스 이전 설치 예약하기

큰 금액으로 이체를 해야 할 경우가 있다면 은행 이체한도 확인하기

4단계 : 이삿날 및 이후 정리 (이사 전날 ~ 이사 후)

당일 필요한 서류 및 물품은 따로 보관하기

중요한 물품은 반드시 별도 보관하여 개별적으로 옮기기

관리사무소에서 관리비 정산 및 장기수선충당금 내역서 발급받기

쓰레기봉투 50~100L, 1~2장 챙겨두기 (이사하는 곳, 가는 곳)

이사가는 곳 아파트관리사무소에 자동차 출입증 발급 신청하기

전기, 도시가스, 수도 등이 잘 작동되는지 꼼꼼히 점검하기

전세 및 월세입자의 경우 주민센터에서 전입신고 및 확정일자받기

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임차권등기명령 신청서 양식 다운로드

코지사랑 — Sun, 6 Oct 2024 10:14:04 +0900

임차권등기명령은 임대차가 종료되는 시점이 되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되는 경우 우선변제권을 상실하기 때문에 보증금을 돌려받지 못하는 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임차주택에서 자유롭게 이사 할 수 있도록 하기 위한 제도에요.

임차권등기명령 신청서

임차권등기명령 신청을 위해서는 법원 양식인 임차권등기명령신청서를 작성해야해요.

양식은 법원사이트에서 다운로드 가능해요.

법원 양식

법원 양식 다운로드

법원에서 받은 양식을 함께 공유해 드릴테니 필요하신분은 다운 받아 사용하시면 돼요.

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임차권등기명령 인터넷 신청방법 - 1

최근 전세 사기로 인해 보증금 미반환 사태 급증으로 인해 법이 개정되었어요. 신청 과정이 간편하고 법원에 직접 방문하지 않아도 인터넷으로 신청할 수 있어요. 인터넷으로 신청하는 방법에

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전세보증금 반환 지급명령신청 장단점 알아보기

코지사랑 — Sat, 21 Sep 2024 17:31:39 +0900

전세보증금 지급명령신청도 수월하고 간편하다는 장점이 있지만 단점도 있어요.

오늘은 지급명령신청의 장단점에 대해 알아볼게요.

지급명령신청의 장단점

지급명령신청을 하기 위해서는 집주인, 임대인의 인적사항과 주민등록번호를 반드시 알고 있어야 해요.

소송의 경우 연락이 두절되거나, 소송을 할 상대방의 주소를 몰라도 공시송달 제도를 이용하여 법원게시판에 2주 공시되면 송달받은 것으로 간주해요.

하지만 지급명령신청은 공시송달 절차로 진행이 불가능하기 때문에 상대방 임대인의 정확한 주소를 모르거나, 인적사항을 모른다면 지급명령신청 자체를 할 수가 없어요.

또한 상대방이 이의신청이 가능해요.

이의신청이란, 상대방이 할 수 있는 불복절차라 생각하면 돼요. 때문에 지급명령을 신청해 법원에서 지급명령 결정이 나더라도 집주인이 결정문을 받은 날로부터 14일 이내에 이의제기를 하게 되면, 지급명령신청이 취소가 되고, 자동으로 본안소송으로 넘어가게 돼요.

지급명령 절차의 장점

1. 서류심리만으로 지급명령을 발령해요.

지급명령 절차에서는 법원이 분쟁당사자를 심문함이 없이 서류만을 심사하고 지급명령을 발령하므로 채권자는 통상의 소송절차처럼 법원의 법정에 출석할 필요가 없고, 그 결과 법정에 출석하는 데에 따른 시간과 노력을 절약할 수 있어요.

2. 신속하게 분쟁해결을 할 수 있어요.

지급명절 절차는 채무자가 주로 대여금, 물품대금, 임대료 등 금전 지급 채무를 변제하지 않는 경우에, 채권자의 지급명령 신청에 의하여 이루어지는 약식의 분쟁 해결 절차이에요.

지급명령이 이의신청 없이 확정되면 채권자는 확정된 지급명령에 기하여 강제집행을 신청하여 신속하게 자신의 채권을 만족받을 수 있으므로 신속한 분쟁 해결이 가능해요.

3. 채권자가 법원에 납부하는 각종 비용이 저렴해요.

채권자는 지급명령을 신청할 때에 소송의 10분의 1에 해당하는 수수료와 당사자 1인당 6회분의 송달료만 납부하면 되므로, 소송절차에 비하여 소요되는 각종 비용이 저렴해요.

4. 지급명령이 확정되면 확정판결과 동일한 효력이 있어요.

또한, 지급명령이 확정될 때에는 원칙적으로 별도의 집행문 부여 없이 강제집행 할 수 있도록 강제집행상의 특례를 규정하고 있어요.

글을 마치며..

보증금을 안 주고는 있지만 집주인과 별다른 다툼이 없는 경우에는 지급명령신청을 하는 게 좋지만, 고의로 전세보증금을 늦게 주는 경우라면 바로 전세보증반환청구소송 절차를 밟는 게 좋아요.

지급명령신청은 대법원전자소송 사이트에서 신청을 할 수 있어 혼자서 충분히 진행이 가능해 많은 분들이 이용하고 있는 만큼, 소송은 부담스럽지만 보증금을 돌려받아야 하는 상황이라면 고려해 볼만한 유용한 제도이에요.

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추석 명절인사 이미지 인사말 모음

코지사랑 — Sun, 8 Sep 2024 15:08:10 +0900

추석은 우리나라에서 중요한 명절 중 하나로 가족과 친지, 친구, 직장 동료, 고객 등 따뜻한 마음을 전할 수 있는 좋은 기회입니다.

명절을 맞아 고마운 사람들에게 마음을 전하는 인사말은 더욱 특별하게 느껴지기도 합니다.

추석 인사말 작성요령은 간결하고 진정성 있게 작성하는 것이 좋습니다.

그동안 보내주신 성원에 감사드리며 앞으로도 초심을 잃지 않고 목표한 바를 이루어날갈 것을 약속한다는 내용으로 구성해도 좋습니다.

사업의 번창, 건강 및 행복 등을 염원하며 내용을 덧붙여서 마무리하면 좋습니다.

추석명절 인사말 이미지 다운로드

추석명절인사말을 문자로 보내는 경우도 있지만 요즘은 카카오톡, 카페 등에 이미지보 고마운 마음을 전달하는 경우가 많습니다.

그래서 추석명절 인사말을 이미지로 다운 받을 수 있게 정리해 봤습니다.

추석명절 인사말 BEST 모음

추석 명절은 가족과 친지, 친구, 직장 동료, 고객 등 따뜻한 마음을 전할 수 있는 좋은 기회에요.

상황에 맞는 인사말로 진심을 담아 전하면 더욱 의미 있는 추석을 보낼 수 있어요.

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추석명절인사말 (고객,거래처,직장동료,친구)

추석은 우리나라에서 중요한 명절 중 하나에요. 가족과 친지들이 모여 감사와 나눔의 의미를 되새기는 시간으로 이 소중한 명절을 맞아 고마운 사람들에게 마음을 전하는 인사말은 더욱 특별

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상가임대차보호법 갱신계약기간 및 조건

코지사랑 — Sat, 7 Sep 2024 16:34:14 +0900

상가 임대차 기간 만료 전 임차인은 계약갱신을 요구할 수 있어요.

만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 요구할 수 있고, 임대인은 이를 정당한 사유 없이 거절하지 못해요.

상가 임대차보호법에 따라 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못해요. 하지만 임대인이 계약갱신요구를 거절할 수 있는 경우도 있어요.

임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 경우가

궁금하다면 아래 사진을 클릭해 보세요 !!

계약갱신 요구

임차인이 상가건물의 임대차계약 갱신을 원하면 임대차 기간이 끝나기 전에 임대인에게 계약을 갱신해 줄 것을 표시해야 계약이 갱신돼요.

임차인에게 계약갱신의 요구를 인정하는 이유는 임대차계약을 통해 상가건물을 영업장으로 확보하고 영업을 시작하는 상인들의 경우 영업 초기의 투자비용이나 시설 비용이 과대함에도 불구하고 임대차 기간의 만료로 영업장을 옮겨야 한다면 그 초기 비용을 회수하지 못하는 손실을 입게 되므로, 상가건물 임차인에게 영업개시일로부터 최소한의 임차 기간을 보장함으로써 위와 같은 비용 회수를 용이하게 하고자 임차인의 계약갱신 요구를 인정하고 있어요.

임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있어요.

이 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못해요.

계약갱신 임대기간

임차인의 계약갱신 요구는 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있어요.

임차인이 계약갱신을 요구하여 임대차계약이 갱신되면, 임차인은 최소한 10년간 상가임대차의 존속기간을 보장받을 수 있어요.

"최초의 임대차 기간"이란?

임차인이 영업을 위해 최초로 그 상가건물을 임차한 계약을 의미해요.

「상가건물 임대차보호법」 시행 전에 체결된 상가건물 임대차계약이 시행일 이후 갱신된 경우라도 최초로 체결된 임대차계약의 기간을 의미해요.

갱신된 임대차 계약의 조건

갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것이에요.

다만, 차임 또는 보증금은 증감할 수 있으며, 증액의 경우에는 청구 당시 차임 또는 보증금의 5%의 금액을 초과할 수 없어요.

차임 또는 보증금 5%를 초과하는 경우

계약갱신의 특례

계약갱신 당시 차임 또는 보증금의 5% 이내의 증액을 초과하여 적용하는 경우가 있는데 이런 경우에 대해 알아볼게요.

「상가건물 임대차보호법」의 적용범위에 해당하는 보증금액( 「상가건물 임대차보호법」 제2조 제1항 단서)을 초과하는 임대차의 계약갱신의 경우에는 당사자는 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담이나 경제사정의 변동 등을 고려하여 차임과 보증금의 증감을 청구할 수 있어요. ( 「상가건물 임대차보호법」 제10조의 2)

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상가건물 임대차보호법에서 적용되는 상가 및 보증금금액

상가 임대계약을 하고 임대차보호를 받기 위해서는 알아야 하는 사항과 주요 내용에는 어떤 것들이 있는지 상세하게 알아볼게요. 상가 보증금 돌려받지 못했을 때 상가건물 임대차보호

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상가 보증금 못 받을 때, 상가건물 임대차보호법(임차권등기명령)

코지사랑 — Wed, 4 Sep 2024 21:06:33 +0900

상가 임대계약이 종료되었지만 임대인에게 보증금을 돌려받지 못했을 경우 임차인은 임대인을 상대로 임차권등기명령을 신청할 수 있어요.

임차권등기명령은 임차인의 대항력, 우선변제권을 유지하면서 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이에요.

임대차 종료 후 임대차 보증금이 반환되지 않은 경우 임차인은 임대인을 상대로 임차권등기명령을 신청할 수 있어요.

우선변제권을 승계한 금융기관 등은 임차인을 대위하여 임차권등기명령을 신청할 수 있어요.

임차권등기명령 신청방법

임차권등기명령신청을 하기 위해서는 임차상가건물의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에서 임차권등기명령신청서를 접수해야 해요.

임차권등기명령신청서의 기재사항

임차권등기명령신청서에는 아래의 사항을 기재하고 임차인 또는 대리인이 기명날인 또는 서명해야 해요.

기재 사항

1. 사건의 표시

2. 임차인과 임대인의 성명, 주소, 임차인의 주민등록번호

3. 대리인이 신청할 때는 그 성명과 주소

4. 임대차의 목적인 건물의 표시 (임대차의 목적이 건물의 일부인 경우에는 그 목적인 부분을 표시한 도면을 첨부해요.)

5. 반환받지 못한 임대차 보증금액 및 차임(등기하지 않은 전세계약의 경우에는 전세금)

6. 신청의 취지와 이유

☞ 신청 이유에는, 임대차계약의 체결 사실 및 계약 내용과 그 계약이 종료한 원인 사실을 기재하고, 임차인이 신청 당시 대항력을 취득한 경우에는 임차 상가건물을 점유하기 시작한 날과 사업자등록을 신청한 날과 우선변제권을 취득한 경우에는 임차 상가건물을 점유하기 시작한 날, 사업자등록을 신청한 날과 임대차 계약서상의 확정일자를 받은 날을 기재해요.

7. 첨부 서류의 표시

8. 연월일

9. 법원의 표시

신청서 제출 시 첨부 서류

임차권등기명령 신청서를 제출할 경우 구체적인 첨부 서류를 미리 확인해야 해요.

임차권등기명령 신청서 제출 시 첨부 서류에 대한 자세한 내용은 부동산소재지(임차상가건물) 법원의 임차등기담당자를 통해 확인할 수 있어요.

첨부 서류

1. 임대인 소유로 등기된 건물의 등기사항증명서

2. 임대인의 소유가 아닌 상가건물 또는 건물은 즉시 임대인의 명의로 소유권보존등기를 할 수 있음을 증명하는 서류(예를 들면, 건축물대장)

3. 임대차계약서

4. 신청당시 대항력을 취득한 임차인은 임차상가건물을 점유하기 시작한 날과 사업자등록을 신청한 날을 소명하는 서류

5. 신청당시 우선변제권을 취득한 임차인은 임차상가건물을 점유하기 시작한 날과 사업자등록을 신청한 날을 소명하는 서류 및 관할 세무서장의 확정일자가 찍혀있는 임대차계약서

6. 임대차목적물의 일부를 영업용으로 사용하지 않는 경우에는 임대차계약체결 시부터 현재까지 그 주된 부분을 영업용으로 사용하고 있음을 증명하는 서류

임차권등기명령신청에 대한 재판

관할법원은 임차권등기명령신청의 신청에 대한 재판을 변론 없이 할 수 있어요.

임차권등기명령에 대한 재판은 결정으로 임차권등기명령을 발하거나 기각해요.

임차권등기명령의 신청에 대한 재판은 결정으로 해요.

결정은 당사자에게 송달되고, 임대인에게 그 결정이 송달된 때 또는 등기가 된 때에 효력이 생겨요.

임대인의 임차보증금 반환의무가 임차인의 임차권등기 말소의무보다 먼저 이행되어야 해요.

임차인은 임차권등기명령신청을 기각하는 결정에 대해 항고할 수 있어요.

이 항고는 제기기간에 제한이 없는 통상 항고로써 항고의 이익이 있는 한 보증금을 전부 돌려받을 때까지 언제든지 제기할 수 있어요.

임차권등기의 말소

임차권등기의 말소는 임차상가건물의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원의 임차권등기 담당자에게 임차권등기명령 취소 및 (집행) 해제 신청서 등 관련 서류를 접수해야 해요.

서류가 접수된 법원에서는 해당 등기소에 그 임차권등기말소를 촉탁하여 말소가 돼요.

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상가건물 임대차보호법에서 적용되는 상가 및 보증금금액

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근로장려금 자격요건, 지급금액

코지사랑 — Sat, 31 Aug 2024 11:55:07 +0900

2024년에 본인과 배우자의 소득이 근로소득으로만 구성된 거주자로 신청자격 요건을 모두 충족하는 경우 근로장려금 반기 신청을 할 수 있어요.

2023년분 근로장려금이 지난 2024년 8월 말까지 지급 완료되었고, 9월부터는 24년 상반기분에 대한 반기신청과 자녀장려금 신청이 진행되니 조건에 해당되시는 분들은 신청하세요.

근로장려금 신청자격

신청 자격은 소득요건과 재산요건 두 가지가 있어요.

소득요건

2023년 부부합산 연간 총소득 합계액 및 2024년 부부합산 연간 근로소득 합계액이 가구원 구성에 따라 정한 아래 총소득 기준금액 미만이어야 해요.

단독 가구 : 2,200만원 미만

홑벌이 가구 : 3,200만원 미만

맞벌이 가구 : 3,800만원 미만

다음의 제외되는 근로소득만 있는 사람은 근로장려금을 신청할 수 없어요.

1. 직계존비속 또는 전문직에 해당하는 사업을 영위하는 배우자로부터 받은 근로소득

2. 사업자 외의 자(사업자등록증 또는 고유번호를 부여받지 아니한 자)로부터 받은 근로소득

3. 법인세법에 따라 상여로 처분된 금액(인정상여)

4. 연도 말 현재 계속 근무 중인 상용근로자로서, 월 급여 500만원 이상(일용 근로소득 제외)인 자

재산요건

가구원 모두가 2023년 6월 1일 현재 소유하고 있는 재산 합계액이 2억 4천만원 미만이어야 해요.

가구원은 배우자, 거주자 또는 그 배우자와 동일한 주소 또는 거소에 거주하는 직계존비속, 부양자녀에요.

재산 합계액은 1억 7천만 원 이상이면 장려금 지급액의 50%를 차감하게 돼요.

재산으로는 토지, 건물, 승용자동차, 전세보증금, 금융 재산, 유가증권, 골프회원권, 부동산을 취득할 수 있는 권리 등이 포함되며, 부채는 차감하지 않아요.

신청 제외

소득요건과 재산요건을 모두 충족하는 경우에도 근로장려금을 신청할 수 없는 조건이 있어요.

1. 2023년 12월 31일 현재 대한민국 국적을 보유하지 않은 경우는 제외되지만 대한민국 국적을 가진 자와 혼인한 자와 대한민국 국적의 부양자녀가 있는 사람은 가능해요.

2. 2023년 중 다른 거주자와 부양자녀인 사람의 경우

지급액 산정 방법

근로장려금 반기신청 지급액 산정방법은 총 급여액 등으로 예상연간산정액의 35%를 상반기분으로 지급(12월) 하고, 하반기분은 다음 해 6월 정산을 통해 추가 지급하거나 향후 장려금에서 차감돼요.

상반기분 신청 : 환산근로소득 (총급여액 등)

계산금액 : (상반기 근로소득 ÷ 근무월수) × (근무월수 ＋ 6)

지급액 : 예상 연간 산정액의 35%

하반기분 신청 : 연간근로소득(총급여액 등)

계산금액 : 상반기 근로소득 ＋ 하반기 근로소득

지급액 : 연간산정액의 100% - 상반기지급액

근무월 수 산정방법

2024년 6월 30일 현재 계속 근무하는 상용근로자는 월 15일 이상 근무한 월을 1월로 보아 계산하고, 일용근로자나 중도퇴직한 상용근로자는 실제 근무월수와 무관하게 근무월수를 6개월로 봐요.

자녀 공제 5억으로 상속세 절감

코지사랑 — Mon, 26 Aug 2024 07:00:54 +0900

2024 세법 개정안으로 다자녀 세금 부담 완화와 자녀 많을수록 상속세 부담이 줄어들게 됩니다.

정부가 지난 7월 25일 발표한 상속세 개편안의 핵심은 중산층 부담 완화와 다자녀 가구 우대합니다.

내년부터 자녀에게 물려주는 재산에 상속세를 매길 때 공제 금액이 대폭 늘어나 상속세 부담이 크게 줄어듭니다.

최고세율도 10% 포인트 낮춥니다.

최고세율 조정은 25년, 상속세 공제 한도 개편은 9년 만입니다.

개편안에 따르면 정부는 상속세 최고세율을 50%에서 40%로 내리기로 했습니다.

이에 따라 현재 최고세율 50%가 적용되던 과표 30억 원 초과분 구간은 사라집니다.

10억 원 초과분에는 기존처럼 40%의 세율이 적용됩니다.

현행 최저세율(10%)을 적용받는 구간은 1억 원 이하에서 2억 원 이하로 올립니다.

최고세율을 내리고 하위 과표 구간은 확대하는 방식으로 상속세 부담을 덜어주는 것입니다.

자녀공제액 5000만 원→5억 원…“다자녀 가구 세부담 경감”

정부는 상속세 자녀공제 금액을 5000만 원에서 5억 원으로 대폭 확대했습니다.

현재 상속세 공제는 일괄공제(5억 원), 기초공제(2억 원)와 자녀공제(5000만 원) 같은 인적공제를 더한 것 중 높은 값을 적용합니다.

여기에 5억~30억 원인 배우자공제를 추가로 덧붙이는 식입니다.

세법 개정으로 1인당 자녀공제가 일괄공제와 금액이 같아지면 아이가 한 명만 있어도 과세표준이 낮아지는 효과를 볼 수 있습니다.

정부안대로 5억 원으로 올릴 경우 자녀가 1명만 있어도 기초공제와 인적공제의 합계액이 7억 원으로 일괄공제보다 많아지기 때문입니다.

자녀가 많을수록 받을 수 있는 공제액도 커집니다.

이와 별도로 받을 수 있는 배우자 공제는 현행(5억~30억 원)을 유지합니다.

배우자 공제는 법정상속지분 내 실제 상속분으로 최대 30억 원을 받을 수 있어 중산층 대부분이 공제 혜택을 볼 수 있는 점이 고려됐습니다.

예를 들어 시세가 25억 원인 서울 아파트를 배우자와 2명의 자녀가 상속받을 경우 현재 기준으로는 4억 4000만 원의 상속세를 내야 합니다.

25억 원 중 5억 원은 배우자에게, 20억 원은 자녀 2명에게 물려주는 것으로 가정했을 때 현재는 배우자공제 5억 원, 일괄공제 5억 원을 제외한 15억 원에 대해 상속세가 부과됩니다.

자녀공제가 1인당 5000만 원에 불과하기 때문에 자녀 수에 따른 공제는 큰 의미가 없기 때문입니다.

반면 이번 개편안을 적용하면 상속세액이 1억 7000만 원으로 확 줄어듭니다.

공제액만 따져도 기존 10억 원에서 17억 원으로 늘어나기 때문입니다.

기초공제 2억 원에 자녀공제 10억 원, 여기에 배우자공제 5억 원을 더한 것입니다.

상속세 최저세율 구간이 1억 원 이하에서 2억 원 이하로 높아진 것도 한몫합니다.

만약 이 가구의 자녀가 3명이라면 상속세액은 4000만 원으로 크게 줄어듭니다.

배우자·두 자녀에 17억 물려줘도 세금 0원

같은 방법을 적용한다면 평균적인 수준의 서울 아파트에 사는 4인 가구는 상속세를 내지 않아도 될 것으로 보입니다.

부동산 R114에 따르면 지난 6월 둘째 주 기준 서울 아파트의 평균 가격은 12억 9967만 원이었습니다.

예를 들어 시세가 16억 원인 아파트를 배우자와 자녀 2명이 상속받을 경우엔 상속세가 기존 약 1억 2000만 원에서 0원으로 줄어듭니다.

개편안에는 상속·증여를 통한 세금 회피를 막는 방안을 보완하는 내용도 담겼습니다.

정부는 양도소득세 이월과세를 적용받는 자산에 양도일 전 1년 안에 증여받은 주식을 포함하기로 했습니다.

세법에서는 조세 회피를 막기 위해 토지·건물이나 아파트 당첨권을 배우자나 부모, 자녀에게서 증여받아 10년 안에 양도하면 증여자의 취득가액을 기준으로 양도차익을 계산합니다.

기획재정부는 또 납세 의무를 피하기 위해 피상속인이 보험에 가입하고 상속인이 보험금을 받는 경우 사망보험금을 상속 재산으로 간주해 세금을 매기기로 했습니다.

부동산 연금화 촉진 세제도 첫발을 뗀다. 만약 소득 하위 70%인 만 65세 이상 노인이 주택·토지·건물을 팔고 이를 연금 계좌에 납입하면 이 부동산의 양도소득세액에서 연금 계좌 납입액의 10%를 세액공제해 줍니다.

공제 한도는 1억 원입니다.

다만 양도 부동산을 10년 이상 보유해야 하고 양도 당시 1 주택 혹은 무주택자여야 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

8만 3000명 경감 혜택·상속세 4조 원 감소… 유산취득세는 제외

정부는 이번 개편으로 약 8만 3000명이 상속세 경감 혜택을 볼 것으로 예상했습니다.

과표가 30억 원이 넘거나 자녀가 많을수록 세 부담이 크게 덜어질 것으로 보입니다.

예상되는 세수 감소 규모는 최고세율 인하로 1조 8000억 원, 자녀공제 확대로 1조 7000억 원, 과표 조정으로 5000억 원 등 총 4조 원 규모입니다.

한편, 이번 상속세 개편안에 유산취득세 전환은 제외됐습니다.

유산취득세는 상속인이 물려받은 재산을 기준으로 과세하는 제도입니다.

현행 유산세 방식은 상속 재산 전체를 기준으로 과세하는 제도인데, 누진세 구조상 실제 상속받은 재산보다 더 많은 세금 부담을 져야 해 ‘응능부담의 원칙’에 어긋난다는 지적이 제기 돼왔습니다.

윤석열정부는 출범 때부터 유산취득세 도입을 추진해 왔으나, 올해도 세법 개정안에 담지 못했습니다.

검토할 시간이 더 필요하다는 게 정부 설명입니다.

유산취득세 전환은 피상속인(재산을 물려주는 사람) 기준으로 돼 있는 각종 공제 제도를 포함해 상속세법 전반을 다시 써야 하는 방대한 작업인 것으로 알려졌습니다.

정정훈 기획재정부 세제실장은 “사실상 상속세의 전면적인 개혁이다 보니 짚어봐야 할 부분이 많아 이번 세법 개정안에 담지 못했다”며 “유산취득세 도입은 계속 추진할 계획”이라고 말했습니다.

정다운 매경이코노미 기자

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사대보험가입확인서 발급방법

코지사랑 — Sat, 24 Aug 2024 15:33:52 +0900

사대보험은 국민건강보험과 국민연금, 고용보험, 산재보험 4가지를 의미해요.

4대보험가입확인서(가입내역증명서)는 사업지원 혜택이나 은행 대출 관련등으로 재직사실 확인을 위해서 제출되는 서류 중 하나로 오프라인과 온라인 모두 발급 가능해요.

사대보험 가입확인서 발급 방법에 대해 알아볼게요.

사대보험가입확인서 온라인 발급방법 건강보험 납부확인서 납부확인서는 기본적으로 4대 보험료의 납부 여부를 확인하기 위한 목적으로 쓰여요.

금융업무나 보험청구, 복지 및 혜택 관련 자격심사 등의 경우 필수적으로 제출해야 하는 서류 중 하나이에요.

'사대보험 확인서' 또는 '건강보험 납부확인서'를

제출해야 할 경우도 있어요.

건강보험 납부확인서 발급방법

아래에서 자세히 알아볼 수 있어요 ▼

사대보험가입확인서 발급방법

온라인 인터넷으로 사대보험가입확인서 발급방법은 두 가지가 있어요.

정부 24와 4대사회보험 정부연계센터를 이용하는 방법이에요.

저는정부 24 사이트를 이용하는 방법이 더 간편한 것 같아 오늘은 정부 24를 이용해서 발급받는 방법에 대해 알아볼게요.

정부 24 사이트

검색창 또는 위 버튼을 이용해 정부 24 홈페이지에 접속해 볼게요.

본인인증 간편 로그인

본인인증 간편 로그인을 해야 이용할 수 있어요.

간편 인증으로 카카오톡을 이용해 보았습니다.

1~3번까지 작성 및 선택을 하고 4번 인증요청을 하면 핸드폰 카카오톡 어플에서 알림이 와요.

핸드폰 카카오톡으로 간편 본인 인증을 해요.

위 순서대로 하면 다시 컴퓨터 화면으로 돌아가서 간편 인증이 완료됨을 확인해요.

인증완료가 되면 정부24 홈페이지 로그인이 돼요.

사대보험 가입확인서 발급

이제 홈페이지 첫 화면 검색을 이용하여 '사대보험가입확인서'라고 검색하면 돼요.

발급하기를 클릭해요.

사업장을 선택하고, 주민등록번호 공개여부를 선택해요.

수령방법은 온라인발급(본인출력)으로 하면 프린터로 바로 출력할 수 있어요.

문서출력을 클릭하면 발급된 문서를 확인할 수 있어요.

왼쪽 상단 프린터 모양을 클릭하면 인쇄할 수 있어요.

정부24를 이용하여

주민등록등본 발급 방법 알아보기

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위자료 부동산 소유권 이전 시 양도세

코지사랑 — Thu, 22 Aug 2024 12:01:14 +0900

위자료로 부동산 소유권 이전 시 양도세 부과될수도 있습니다.

재산분활은 양도세가 없고, 취득세율도 2% 차이가 날 수 있습니다.

결혼생활을 10년 지속한 A 씨는 배우자의 잦은 외도로 인한 극심한 스트레스에 이혼을 결심했습니다.

부부는 시세 7억 원 서울 아파트 1채와 경기도 소재 7억짜리 상가 1채를 소유하고 있었습니다.

A 씨는 현금 재산분할 외에도 이혼 위자료로 상가를 받기로 했습니다.

B 씨는 배우자와 성격차이로 깊은 대화 끝에 협의이혼을 하게 됐습니다.

14년간의 결혼생활을 마무리하며 원만한 논의를 거쳐 소유하고 있던 부동산 자산인 시세 7억 원 인천 아파트 1채는 배우자가, 서울 소재 7억 상가 1채는 B 씨가 갖기로 재산분할했습니다.

지난해 기준 연간 9만 쌍이 넘는 부부가 결혼생활을 끝내는 등 이혼사례가 곳곳에서 나타나며 이혼 시 주택, 상가건물 등 부동산 자산 관련 세금을 고민하는 이들이 늘고 있습니다.

양도소득세 과세 대상인 부동산 자산을 위자료로 지급하는지 재산분할하는지에 따라 부과되는 세금 격차가 커지는 만큼 상황에 따른 합리적 판단이 필요하다는 조언이 나옵니다.

A 씨와 B 씨의 사례만 봐도 이혼 후 같은 시세의 상가를 소유하게 되는 것이지만 양도세 부과, 취득세율 등이 달라져 부부가 내야 할 세금이 ‘억 단위’ 차이가 나게 됩니다.

위자료의 경우 부부 일방의 잘못으로 이혼하게 된 사람의 정신적 고통을 위로하는 것을 목적으로 하는 일종의 손해배상입니다.

위자료로 부동산 소유권을 이전하게 되면 부동산을 양도한 대가로 위자료와 양육비 지급의무 소멸이라는 경제적 이익을 얻은 것으로 보기 때문에 부동산 지급을 ‘대물변제’로 보게 됩니다.

대물변제는 소득세법상 ‘양도’에 해당되기 때문에 양도소득세 대상이 됩니다.

또한 위자료로 부동산을 지급받는 자는 이를 유상취득으로 보기 때문에 취득세 3.5%, 농어촌특별세, 지방교육세를 부담해야 합니다.

반면 재산분할은 혼인 중 부부가 공동으로 모은 재산에 대해 기여도에 따라 나누는 것이기 때문에 지급하는 사람은 세금이 없고, 받는 사람은 취득세 1.5%(특례세율), 농어촌특별세, 지방교육세를 납부하면 됩니다.

지급받는 사람은 취득세율이 위자료 대비 2% 낮기 때문에 부동산 자산가액에 따라 세금부과액 차이가 커질 수 있습니다.

세무회계 새벽에 의뢰한 양도세, 취득세 시뮬레이션 결과 A 씨·B 씨 부부 모두 혼인기간 중 3억 원에 상가를 매수해 5년간 보유했고, 현재 시세가 7억 원까지 오른 것이라 가정하면 A 씨 부부는 양도세 약 1억 2877만 원(배우자), 취득세 등 2800만 원(A 씨), B 씨 부부는 양도세 0원(배우자), 취득세 등 1540만 원(B 씨)이 부과됩니다.

위자료인지 재산분할인지에 따라 1억 4000만 원 넘게 차이 나는 셈입니다.

다만 A 씨, B 씨가 상가를 받은 뒤 시간이 지나 매도하게 된다면 시세에 따라 위자료로 지급받는 것이 절세에 유리할 수 있다는 조언도 나옵니다.

부동산 취득시기를 재산분할은 이혼 전 최초 취득시점으로 보고, 위자료는 위자료로 등기를 이전하는 때로 보기 때문에 차익에 따라 양도세가 크게 차이 날 수 있기 때문입니다.

고유빈 세무회계 새벽 대표세무사는 “부동산 취득시기를 각 상황에 따라 달리 보기 때문에 추후 양도세 계산 시 취득가액이 달라지고 양도차익이 다르게 계산돼 세금이 크게 차이 날 수 있다”라고 설명했습니다.

이어 “해당 부동산의 시가, 1세대 1 주택 등 비과세 적용이 가능한지 여부 등을 판단해 추후 상황까지 고려하는 판단을 해야 하며 이혼 전 배우자로 인정받는 기간에 배우자공제 6억 원을 활용하는 등 체계적으로 절차를 진행하는 것이 도움 될 것”이라고 말했습니다.

헤럴드경제의 부동산투자 재태크 전문 컨텐츠 '부동산360'

신혜원 기자

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2024년 4대보험 계산기

코지사랑 — Sat, 17 Aug 2024 14:27:32 +0900

2024년 사대보험 계산기 최신정보 및 사용법

2024년 사대보험 각 보험료 요율이 일부변경되었습니다.

2024년 사대보험 계산기 최신 요율을 적용하여 계산할 수 있는 계산기 활용법에 대해 알아보겠습니다.

사대보험 계산기는 근로자의 월 소득, 사업장의 특성 등을 반영하여 정확한 요율을 산출합니다.

2024년 4대보험 계산기는 한국의 사회보험 웹사이트에서 제공되고 있습니다.

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지방세 환급금 조회 및 신청방법(위택스 지방세)

코지사랑 — Tue, 13 Aug 2024 14:24:56 +0900

누구나 납부하는 지방세

지방세 환급금이 발생할 수 있다는 사실 알고 계신가요?

환급금이 있다면 5년 이내에 환급신청하지 않으면 자동 소멸됩니다.

국내에 거주하고 있는 근로자이거나 내국인이라면 지방소득세 신고 및 종합소득세를 납부하게 돼요.

오늘은 나에게도 있을지 모르는 지방세 환급금을 조회해 보고 또 환급금이 있다면 신청하는 방법에 대해 알아볼게요.

지방 소득세 환급은 납세의무가 있는 개인 또는 법인이 소득에 따라 내야 하는 지방세예요.

개인의 경우 소득세 과세표준의 0.6~4.0% 정도이고, 법인은 법인세 과세표준의 1.0~2.5%로 정해져 있어요.

여러 가지 이유로 지방세 환급금이 발생할 수 있지만 5년 이내에 환급신청하지 않으면 그대로 소멸돼요.

지방 소득세 환급금 조회 및 신청하기

지방 소득세 환급금 조회 및 신청하는 방법으로 위 택스 지방세에서 확인해 볼 수 있어요.

pc 위 택스에 접속하기

위택스는 지방세, 주민세, 재산세, 자동차 등 여러 세금 납부 관련된 업무를 볼 수 있어요.

위택스 로그인

지방 소득세 환급금 조회 및 신청을 위해서는 위 택스에 로그인해야 해요.

로그인은 공인인증서와 간편 인증, 휴대폰 인증, QR코드 인증이 가능해요.

저는 간편 인증을 이용한 로그인을 해볼게요.

간편 인증은 본인 핸드폰으로 가능해요.

민간 인증서 앱에서 등록된 앱을 사용해요.

저는 카카오톡을 이용해 볼게요.

카카오톡을 선택하고 본인인증정보와 서비스 이용에 대한 동의를 클릭하고 인증 요청을 해요.

PC에서 인증 요청을 하면 핸드폰 카카오톡에서 알림이 와요.

핸드폰의 인증 절차를 위 순서대로 진행해요.

다시 PC 위 택스 화면에서 인증 완료를 해요.

지방 소득세 환급금 조회 로그인을 완료했다면 위 택스 지방세 환급금을 조회할 수 있어요.

홈페이지 상단 메뉴에 '환급'을 클릭하여 환급금 신청을 할 수 있어요.

또는 상단 메뉴 제일 오른쪽 나의 위택스를 통해 확인할 수도 있어요. 저는 지방 소득세 환급금이 없어서 신청할 수가 없었어요.

만약 환급받을 환급금이 있다면 환급 신청 계좌등록을 입력해요.

환급금에는 환급 가산금이 가산되는데 이는 기획 재정부령으로 정하는 이자율을 적용해요.

2014년 3월 14일부터 연 2.9% 이자율을 적용하고 있어요.

위택스를 이용한 주민세 납부 방법은 아래 버튼을 이용해서 알아볼 수 있어요.

지방소득세 환급일

지방세 환급신청 기간은 특별히 정해진 것은 없어요.

하지만 5년이 지나면 자동 소멸되니 소멸되기 전에 신청하는 것이 좋았어요.

만약 신청하셨다면 신청 후 2주 이내에 환급금을 받아 보시 수 있어요.

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주민세 위택스 온라인 납부 방법 및 면제 대상

주민세는 지방자치단체가 해당 지역에 거주하는 주민, 사업자에게 부과하는 지방세 중 하나이에요. 예전부터 전해 내려오는 인두세의 연장선상에 있는 세금이라고 볼 수 있어요. 매년 7월

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주민세 납부 할인받기

코지사랑 — Sat, 3 Aug 2024 15:55:47 +0900

주민세는 지방자치단체가 주민에게 부과하는 지방세이에요.

주민세 는 1년에 1회로 1만원 내외입니다.

주민세는 지방세중 하나입니다.

주민세의 종류는 크게 3가지로 개인분, 사업소분, 종업원분입니다.

납부기간은 8월중입니다.

주민세 개인분, 사업소분의 경우 1년에 1회 납부해요.

금액은 1만 원 내외로 크지 않아요.

주민세, 지방세 할인방법

주민세 납부 할인받을 수 있는 방법이 있었어요.

서울시에서는 7월 31일까지 주민세 전자송달과 자동납부를 신청하면 1600원이 할인된다고 29일 밝혔어요.

납부기한은 오는 9월 2일까지로 전자송달과 자동납부 모두 신청하면 주민세가 6000원에서 4400원으로 할인돼요.

8월에 납부하는 주민세뿐만 아니라 등록면허세(1월), 자동차세(6월, 12월), 재산세(7월, 9월)도 전자송달과 자동납부를 모두 신청하면 약 1만 원의 세액을 절약할 수 있어요.

전자송달과 자동납부 신청은 서울시 인터넷 세금납부시스템(ETAX, 모바일앱 STAX)에서 할 수 있어요.

전자송달만 신청하는 경우에는 간편 결제 앱이나 신용카드 앱에서 신청하고 해당 앱을 통해 전자고지서를 받을 수 있어요.

주민세는 지방자치단체가 주민에 대해 부과하는 지방세 중 하나이에요.

거주하는 지역에 따라 세금이 달라집니다.

올해는 서울시에서 전자송달과 자동납부 신청을 하게 되면 1600원을 할인한다고 했어요.

때문에 모두 사람에게 해당되는 것이 아니고 이는 서울시에 거주하는 주민에게만 해당되는 사항이에요.

이번에 주민세 할인 부분는 놓쳤지만 등록면허세는 아직 할인을 받을 기회가 남아있으니 꼭 신청해서 조금이라도 절세에 도움이 되길 바래요.

주민세 납부방법

주민세 납부 방법은 카드, 전화, 앱, 은행, 인터넷 등이 있어요.

온라인으로 납부하는 방법은 해당 지자체 홈페이지 또는 위택스 사이트를 이용하시면 돼요.

위택스를 이용할 경우 지자체와 관계없이 모두가 사용가는 하기 때문에 편리한 점이 많아요.

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건강보험 피부양자 등록방법, 자격조건확인

코지사랑 — Tue, 30 Jul 2024 23:48:22 +0900

가족 중 직장에 다니는 사람이 있다면 직장가입자의 건강보험 피부양자로 등록할 수 있어요.

건강보험 피부양자 등록되면 건강보험료를 내지 않아도 건강보험 피부양자로서 건강보험 의료보장을 받을 수 있어요.

모든 사람이 피부양자가 될 수 있는것은 아니고 피부양자 등록 가능한 자격조건이 있어요.

피부양자의 자격조건이 궁금하다면 아래를 참고하시면 되요.

오늘은 건강보험 피부양자 등록 방법에 대해 알아볼게요.

건강보험 피부양자 등록 방법

건강보험 피부양자 등록은 회사 담당 부서에서도 처리할 수 있지만 직접 등록할 수도 있어요.

건강보험 피부양자 등록은 '4대보험정보연계센터'에 접속해서 할 수 있어요.

4대사회보험정보연계센터

홈페이지 첫 화면에 피부양자 자격취득 버튼이 있어서 이 버튼과 상단 메뉴틀에 [민원신고] 중 한개를 선택해서 등록하시면 됩니다.

본인인증 로그인

건강보험 피부양자 등록을 위해서는 본인 인증을 해야 해요.

본인 인증 로그인 핸드폰으로 간편 인증을 할 수 있어요.

간편 인증을 위해 앱 중 카카오톡을 이용한 간편인증을 할게요.

1~4번까지 모두 선택하고 작성한 후 인증 요청을 클릭해요.

핸드폰 카카오톡에서 인증 알림이 옵니다.

인증 완료 확인까지 하면 다시 컴퓨터 화면에서 인증 완료를 해요.

간편 인증을 통한 로그인이 완료되었어요.

이제 건강보험 피부양자 확인 및 등록을 할 수 있어요.

건강보험 피부양자 등록하기

건강보험 피부양자 등록 홈페이지 왼쪽 상단 민원신고를 클릭해요.

민원신고 메뉴에 자격 취득에 지역가입자 자격 취득 신고, 직장가입자 피부양자 자격 취득 신고가 가능해요.

해당사항에 맞게 선택하면 되요.

건강보험 2단계 개편으로 피부양자 자격조건이 많이 변경되었어요.

소득 조건, 재산 조건, 부양 조건 3가지가 다 충족되어야만 피부양자 등록이 가능해요.

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부동산 매매 셀프등기 필요서류 알아보기

코지사랑 — Wed, 26 Jun 2024 07:00:31 +0900

중고물품 거래 플랫폼 '당근마켓'에 최근 매매가 57억 원짜리 아파트 매물이 게시돼 화제를 모았습니다.

만약 해당 거래가 공인중개사를 통해 이뤄졌을 경우 최대 3990만 원(보수율 0.7%)의 보수를 내야 합니다.

중개보수를 아끼거나 가족·친인척 간 증여를 할 경우 직거래를 선택하기도 하지만 각 지자체와 포털사이트 등을 통해 부동산 계약 관련 법률 정보를 쉽게 취득할 수 있게 되면서 이 같은 직거래가 보편화되고 있습니다.

국토교통부에 따르면 지난해 전국 아파트 매매계약 37만 3485건 가운데 직거래는 3만 9991건(10.7%)으로 조사됐니다. 10건 중 1건꼴로 직거래가 성사된 것입니다.

다만 직거래의 위험 요소도 감수해야 합니다.

등기사항 증명과 소유권, 신탁, 가압류 여부, 임차권등기명령, 근저당권 설정 채권액 등을 스스로 확인해야 하고 법적 분쟁이 발생할 경우 소송을 통해 해결할 수 있습니다.

특히 부동산 매매계약의 경우 등기를 이전해 소유권 이전 절차까지 완료해야 하는데 이 과정에서 대체로 법무사를 통해 진행하게 되고 법무사 수수료도 발생합니다.

부동산 매매계약 직거래 시 주의해야 할 점과 셀프 등기를 위한 준비 서류 등에 대해 알아봤습니다.

부동산 셀프 등기 준비 서류 및 신청 기관

▶주민등록 등(초)본(3개월 이내 발행) - 관할 주민센터(인터넷 발급 '정부 24')

▶인감증명서 - 주민센터(정부24)

▶토지·건축물대장 - 주민센터(정부24)

▶부동산거래계약 신고필증 - 공인중개사, 시·군·구청(부동산거래관리시스템)

▶취·등록세 납부 영수증 - 시·군·구청(서울 이택스, 기타 위택스)

▶국민주택채권 매입 영수증 - 거래 은행(거래 은행 사이트)

▶수입인지 - 우체국·은행(전자수입인지 사이트)

▶등기신청수수료 납부 영수증 - 등기소(법원인터넷등기소)

부동산 셀프 등기 준비 서류

부동산 셀프 등기는 크게 서류 준비와 각 관할 등기소 방문, 권리증 수령으로 나눌 수 있습니다.

절차 자체는 복잡하지 않지만 준비 서류가 많고 서로 다른 행정기관을 통해 발급받을 수 있어 많은 시간이 소요될 수 있습니다.

다만 일부 서류의 경우 인터넷 발급 등을 이용해 시간을 단축할 수 있습니다.

우선 매도인 측은 등기필증(등기권리증)이 필요합니다.

주민등록 초본(3개월 이내 발행)·인감증명서·계약서·신분증·도장이 필요합니다.

계약서는 원본이어야 합니다.

매도인의 초본상 주소와 등기부 주소가 일치하는지 확인이 필요합니다.

매수인일 경우 계약서 원본 1부와 사본 1부가 필요합니다.

사본은 등기신청서에 첨부하고 원본은 등기신청서 부본에 첨부합니다.

매수인 측도 3개월 이내 발행한 주민등록 등(초) 본이 필요하며 신분증과 도장을 준비해야 합니다.

부동산계약 신고필증을 받아서 매수 주택이 소재한 구청으로부터 토지대장과 건축물대장을 각각 1부씩 발급받아 준비합니다.

취·등록세 납부 영수증과 국민주택 채권매입 영수증, 수입인지, 등기수수료 영수증을 준비하면 됩니다.

매매계약서와 매도용 인감증명서가 주민등록증, 등본상 내용과 일치하는지 여부를 확인하고 인감증명서와 인감도장도 일치해야 합니다.

만일 매매한 부동산이 공동명의라면 공동명의자도 모든 사항을 확인해야 합니다.

등기소엔 매도인과 동행하는 것이 일반적이나 불가한 경우 매도인 인감도장이 날인된 등기신청 위임장을 지참해 등기를 신청할 수 있습니다.

준비한 서류들과 신분증, 도장을 등기소 직원에게 제출 후에 접수증을 받으면 됩니다.

해당 접수증 번호를 법원 인터넷등기소 사이트에서 조회해 진행 현황을 확인할 수 있습니다.

다시 신분증과 도장만 지참해 등기소에 직접 방문, 등기권리증을 받으면 됩니다.

우편 발송 서비스를 신청할 수 있지만 인터넷 발급은 불가합니다.

등기권리증을 분실한 경우엔 재발급을 신청할 수 없습니다.

다만 실권자는 전산 등록이 되어 있어 분실해도 권리에 영향을 받지는 않습니다.

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아파트값 서울 지방 격차 양극화 심화

코지사랑 — Mon, 24 Jun 2024 07:00:28 +0900

서울과 지방 아파트값 평균 격차가 9억원대에 달하는 것으로 나타났습니다.

지방 아파트 3채로도 서울 아파트를 못 살 정도로 양극화가 심해졌 습니다.

23일 부동산R114에 따르면 지난 14일 기준 서울 아파트 평균 가격(호가·시세·지역 평균 등을 반영해 산정)은 12억9967만원으로, 지방 아파트 전체 평균 가격(3억5460만원) 대비 3.66배에 달했습니다.

절대 가격 차이는 9억4507만원이다. 2010년까지만 해도 서울과 지방 아파트 격차는 4억133만원이었다. 5년 뒤인 2015년엔 두 지역의 아파트 가격 차이가 3억2976만원으로 좁혀지기도 했 습니다.

당시 서울 아파트값이 횡보한 반면 지방 아파트값은 7000만원 가까이 올랐기 때문입니다.

그러나 2020년 부동산 가격이 서울과 수도권 위주로 급등하면서 두 지역 아파트값 차이가 8억5184만원으로 벌어지더니 2021년엔 그 격차가 9억8845만원까지 커졌습니다.

2015년까지만 해도 지방 아파트 두 채 가격이면 서울 아파트 한 채는 살 수 있었지만, 이젠 세 채 이상이 필요해진 셈입니다.

이 같은 아파트값 양극화 현상은 더 심화할 전망입니다.

최근 들어 서울 아파트값 상승세가 심상치 않기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.15% 올라 2년7개월 만에 최고 상승률을 기록했습니다.

이상우 인베이드투자자문 대표는 "지방 소멸이 가속화되고 수요자들의 서울 선호 현상이 심화한다"며 "앞으로도 서울과 지방 아파트값 격차가 더 벌어질 가능성이 크다"고 설명했습니다.

매일경제 김유신 기자

든든전세 주택 신청방법

코지사랑 — Sat, 22 Jun 2024 14:46:49 +0900

국토교통부는 입주자 부담이 덜한 전세로 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 새로운 개념의 "든든전세주택"을 도입하고 서울과 수도권을 중심으로 약3,400호에 대하여 오는 6월 27일부터 순차적으로 입주자 모집공고를 실시한다고 밝혔습니다.

든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다.

오늘은 든든전세주택 자격조건 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

든든전세주택은 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등을 매입하여, 주변시세대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 하는 공공임대주택입니다.

든든전세주택은 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 든든전세주택 공급이 확대되면 아파트 쏠림현상이 완화될 것으로 국토교통부는 기대하고 있습니다.

새로운 관점의 공공임대유형 "든든전세주택"에 대해 알아보겠습니다.

든든전세주택이란?

한국토지주택공사인 LH와 주택도시보증공사인 HUG가 수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공 임대주택입니다.

이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다.

수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다.

신청방법

LH 청약플러스 또는 HUG 안심전세포털에 접속하여 입주자 모집공고된 주택의 세부 정보와 입주 신청방법 등을 확인할 수 있습니다.

공급예정

LH에서는 3~4인 가구가 생활할 수 있는 비교적 넓은 면적인 전용면적 60~85㎡의 신축 주택을 1.5만 호 매입할 예정이라고 합니다.

2024년도에는 0.5만 호, 그리고 2025년에는 1만 호를 매입할 예정이라고 합니다.

HUG에서는 세입자가 보증금을 돌려받지 못하여 경매 신청한 주택을 매입하여, 집주인 대신 전세금을 돌려주고 1만 호를 매입하여 재임대를 할 예정이라고 합니다.

2024년에는 3.5천 호, 2025년에는 6.5천 호를 매입할 예정이라고 합니다.

든든전세주택 혜택 및 신청요건

LH 및 HUG가 임대인이 되어 직접 보증금 반환을 하게 되니 보증금 미반환에 따른 사고가 발생할 가능성이 크게 줄어들거라 생각됩니다.

전세사기 위험이 전혀 없는 안전한 전세로 일단 서울과 수도권을 중심으로 3,450호의 주택을 대상으로 세입자를 모집할 예정입니다.

2024년 내에 5,000호, 2025년까지 총 2만 5,000호가 공급된다고 합니다. 신생아 & 다자녀 가구가 우선 대상이 될 수 있습니다.

든든 전세 주택 자격 조건

무주택자 재산과 소득 요건이 없습니다.

무주택자면 누구나 신청이 가능합니다.

100% 추첨제입니다.

240619(조간) 전세로 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 든든전세주택 입주자 모집 개시(주택기금과 주거복지지원과).pdf

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국토교통부는 입주자 부담이 덜한 전세로 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 새로운 개념의 "든든전세주택"을 도입한다고 밝혔습니다. 정부가 직접 나서서 전세를 주어 전세사기

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LH 든든전세주택 입주자격 및 혜택, 신청방법

코지사랑 — Sat, 22 Jun 2024 14:45:47 +0900

든든 전세주택은 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 든든 전세주택 공급이 확대되면 아파트 쏠림현상이 완화될 것으로 국토교통부는 기대하고 있습니다.

소득이나 자산 요건을 보지 않고, 오직 주택 소유 여부만 보는 든든전세주택제도가 도입되었습니다.

든든전세주택이란?

이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다.

수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다.

든든전세 주택 특징

1. 주변 대비 90% 전세보증금

2. 최대 8년간 거주 가능

3. 다양한 주택 유형 제공

4. LH 및 HUG가 임대인이 되어 보증금 반환 우려 감소

LH 및 HUG가 임대인이 되어 직접 보증금 반환을 하게 되니 보증금 미반환에 따른 사고가 발생할 가능성이 크게 줄어들거라 생각됩니다.

전세사기 위험이 전혀 없는 안전한 전세로 일단 서울과 수도권을 중심으로 3,450호의 주택을 대상으로 세입자를 모집할 예정입니다.

2024년 내에 5,000호, 2025년까지 총 2만 5,000호가 공급된다고 합니다.

신생아 & 다자녀 가구가 우선 대상이 될 수 있습니다.

HUG 든든전세주택 도입효과

1. 임차인은 공공기관이 집주인으로 전세수요가 높은 서울 수도권에서 안심하고 장기간 저렴하게 거주할 수 있습니다.

2. HUG에서 추가 매입비용 부담 없이 경매낙찰을 통해 신속하게 주택 소유권을 확보하고, 새로운 임차임의 전세금을 통해 자본, 유동성 확보할 계획입니다.

3. 수권에 안전한 비아파트 전세를 즉시 공급함으로써 전세금 미반환 우려에 따른 빌라 기피, 아파트 수요쏠림 등 일부가 완화될 것으로 기대합니다.

든든 전세 주택 신청 요건

무주택자 재산과 소득 요건이 없습니다.

무주택자면 누구나 신청이 가능하고 100% 추첨제입니다.

LH는 신혼부부, 다자녀 우선공급을 할 예정입니다.

HUG에서는 전체물량을 추첨제로 진행합니다.

든든 전세 주택 신청방법

LH 청약플러스 또는 HUG 안심전세포털에 접속하여 입주자 모집공고된 주택의 세부 정보와 입주 신청방법 등을 확인할 수 있습니다.

입주자 모집 일정

든든전세주택을 공급하는 LH는 가장 우선적으로 1,600가구에 대해 6월 27일부터 입주자 모집 공고를 낼 예정입니다.

하반기에는 1,200가구 입주자를 추가적으로 모집할 예정입니다.

총합으로 2,800 가구의 신규 전세 물량이 나옵니다.

HUG는 590 가구를 낙찰받았고 기존 거주자의 퇴거와 주택 수리를 거쳐 7월 24일 입주자 모집 공고을 예정입니다.

240619(조간) 전세로 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 든든전세주택 입주자 모집 개시(주택기금과 주거복지지원과).pdf

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공공임대주택 든든전세주택 입주자격, 신청방법

코지사랑 — Sat, 22 Jun 2024 14:42:28 +0900

국토교통부는 입주자 부담이 덜한 전세로 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 새로운 개념의 "든든전세주택"을 도입한다고 밝혔습니다.

정부가 직접 나서서 전세를 주어 전세사기를 예방하겠다는 취지의 정책입니다.

서울과 수도권을 중심으로 약3,400호에 대하여 오는 6월 27일부터 순차적으로 입주자 모집공고를 실시한다고 밝혔습니다.

든든전세주택

한국토지주택공사인 LH와 주택도시보증공사인 HUG가 진행하는 공공임대주택입니다.

수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 임대하게 됩니다.

최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하고 있습니다.

이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다.

수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다.

든든전세주택 신청방법

LH 청약플러스, HUG 안심전세포털에서 입주자 모집공고을 확인할 수 있습니다.

또한 주택의 세부 정보와 입주 신청방법 등도 확인 할 수 있습니다.

든든 전세 주택 입주자격조건

든든 전세 주택 자격조건은 무주택자로 재산과 소득 요건이 없습니다.

무주택자면 누구나 신청이 가능합니다.

100% 추첨제입니다.

물론 신혼부부와 다자녀 가구에서 우선 배정 혜택이 있습니다.

LH의 경우에만 신혼부부, 다자녀 우선공급을 하고 HUG에서는 전체물량을 추첨제로 진행합니다.

전세 보증금이 부족하면 금융지원도 받을 수 있습니다.

입주자 모집일정

입주가 모집 공고는 매입을 완료한 주택에 대하여 순차적으로 실시한다고 합니다.

LH는 6월 27일부터 입주자 모집공고를 실시합니다.

21년~22년까지 한시 사업으로 추진하였던 공공전세주택 잔여물량을 든든전세주택으로 전환하여 2,860호를 확보하였으며, 약 1600호를 6월 27일부터 입주자 모집공고를 실시한다고 합니다.

하자보수가 필요한 나머지 물량 1,200여 호는 하반기 중 추가 입주자 모집공고 시행할 예정이라고 합니다.

HUG는 경매낙찰받은 주택에 대하여 기존 거주자 퇴거협의, 주택 수선 등을 거쳐 7월 24일부터 입주자 모집공고를 실시합니다.

경매낙철 현황은 590호 (5월 7일~6월 14일 기준)입니다.

든든전세주택 효과

LH 및 HUG가 임대인이 되어 직접 보증금 반환을 하게 되니 보증금 미반환에 따른 사고가 발생할 가능성이 크게 줄어들거라 생각됩니다.

전세사기 위험이 전혀 없는 안전한 전세로 일단 서울과 수도권을 중심으로 3,450호의 주택을 대상으로 세입자를 모집할 예정입니다.

2024년 내에 5,000호, 2025년까지 총 2만 5,000호가 공급된다고 합니다.

신생아 & 다자녀 가구가 우선 대상이 될 수 있습니다.

240619(조간) 전세로 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 든든전세주택 입주자 모집 개시(주택기금과 주거복지지원과).pdf

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♣ 함께 보면 좋은 포스팅

든든전세주택 입주자격, 신청방법, 모집공고

든든전세주택 신청방법 LH 청약플러스 또는 HUG 안심전세포털에 접속하여 입주자 모집공고된 주택의 세부 정보와 입주 신청방법 등을 확인 할 수있습니다. 든든전세주택 신청방법 LH 청약플러

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압구정 스카이라인 70층으로 재건축

코지사랑 — Sat, 22 Jun 2024 07:00:56 +0900

2 구역 계획 압구정서 첫 공람, 2606 가구 대단지로 탈바꿈 예정입니다.

85㎡ 초과 중대형이 64%로 한강공원 연결하는 보행교와 압구정 순환 지하도로 신설예정입니다.

3 구역도 최고 70층으로 추진으로 한강변 초고층시대 기대하고 있습니다.

매일 경제 김유신 기자의 뉴스를 살펴보겠습니다.

서울 강남구 압구정 2 구역이 최고 높이 70층 초고층 아파트로 탈바꿈할 전망입니다.

인근 단지인 압구정 3 구역도 70층 재건축을 추진하고 있어 향후 압구정동 일대 스카이라인이 획기적으로 변화할 것으로 보입니다.

21일 강남구청은 '압구정 아파트지구 특별계획 2 구역 재건축사업' 정비계획 변경안을 공람 공고했습니다.

신현대 9·11·12차가 위치한 압구정 2 구역은 1982년 총 27개 동 1924 가구로 지어졌습니다.

지하철 3호선 압구정역과 가깝고 한강공원과 현대백화점 등이 모두 도보권으로 최고의 인프라스트럭처를 갖추고 있습니다.

이번 계획안에는 압구정 2 구역을 최고 70층으로 재건축하는 안이 담겼습니다.

현행 건축법은 50층 이상 건물을 초고층으로 분류합니다.

서울시는 지난해 압구정 2~5 구역에 대해 신속통합기획(신통기획)을 적용해 최고 층수를 35층에서 50층으로 높였습니다.

또 한강변과 가까운 동의 경우 최고 15층으로 묶여 있던 규제를 풀었습니다.

여기에 창의적, 혁신적 디자인을 반영하면 최고 70층까지 높이는 것을 허용했습니다.

이에 3 구역이 70층 높이 재건축을 먼저 추진했고, 2 구역도 초고층 규모로 재건축에 나선 것입니다.

신통기획이란 서울시와 민간이 정비계획안 초안을 함께 만드는 제도로, 재건축의 속도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

재건축 이후 가구 수는 현재보다 682 가구 늘어난 2606 가구가 됩니다.

조합원과 일반 분양 물량이 2287 가구, 임대주택이 319 가구로 예정됐습니다.

현재 주로 중대형 평형으로 이뤄져 있어 재건축 이후 전용면적 85㎡ 초과 가구가 전체의 64.1%로 구성됩니다.

이번 계획안엔 공공기여 방안도 담겼습니다.

우선 압구정역에서 한강공원까지 입체적으로 연결할 수 있는 보행교가 신설됩니다.

조합이 이를 조성해 공공에 구분지상권을 양도하는 방식입니다.

보행교 신설에 따라 시민들의 한강공원 접근성이 개선될 전망입니다.

이외에도 압구정지구 전체를 순환하는 교통체계 구축을 위해 지하도로도 신설합니다.

단지 내 공공청사를 조성해 파출소 용도로 활용하는 방안도 담겼습니다.

강남구 관계자는 "공람을 통해 주민 의견 등을 청취해 공공기여 방안을 최종 확정할 예정"이라고 설명했습니다.

압구정 2 구역은 압구정동 재건축 단지들 중 사업 속도가 가장 빠르다는 점에서도 주목됩니다.

압구정 구역 중 강남구청에서 정비계획안을 공람한 건 2 구역이 처음입니다.

지난해 설계사로 DA건축과 프랑스 건축가 도미니크 페로를 일찌감치 선정한 것도 사업에 속도를 내겠다는 움직임의 일환입니다.

최근 압구정 2 구역엔 추가 호재가 생겼습니다.

강남구가 압구정 2 구역과 맞붙은 압구정동 428 공영주차장 용지 개발에 시동을 걸었기 때문입니다.

강남구는 지난 5월 이 용지를 개발하기 위한 용역에 착수했습니다.

강남구는 이 용지에 강남 위상에 걸맞은 랜드마크를 짓겠다는 구상입니다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "압구정 2 구역은 재건축 속도가 가장 빠르기 때문에 이 지역에서 제일 먼저 신축 아파트가 될 가능성이 높다"며 "입지적 강점을 가지면서 동시에 가장 먼저 신축 아파트로 탈바꿈하면 압구정 내에서도 가격을 선도할 것이라는 기대감이 반영되고 있다"라고 분석했습니다.

다만 이번 변경안에서 추정 비례율이 61.23%로 추산된 점은 사업적인 측면에서 약점으로 꼽힙니다.

비례율은 재건축 재개발을 통해 발생하는 이윤과 종전 자산 가치의 비율을 뜻합니다.

♣ 함께 보면 좋은 포스팅

교환계약서 무료서식, 계약 절차

코지사랑 — Thu, 20 Jun 2024 20:54:43 +0900

부동산 매매 거래에 있어서 교환 거래를 하기도 합니다.

절세의 방법으로 이용되는 경우도 있는데 이 경우 세무조사의 대상이 될 수도 있기 때문에 교환계약을 할 때 주의해야 할 사항들이 있습니다.

부동산 교환 계약이란?

부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다.

소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다.

일반적인 경우 매매를 하게 되면 현금거래를 하는 경우가 대부분이지만 교환거래는 상호간의 협의를 통한 부동산 교환으로 진행되는 방식입니다.

그래서 금액을 산정하거나 차익이 발생하는 경우도 있을 수 있습니다.

교환 계약이 가능한 물건은 아파트, 빌라 등 주택과 상가나 토지 등 주택 외의 모든 부동산이 거래 가능합니다.

가장 중요한 것은 교환 조건과 상호 간의 협의 그리고 현장에 대한 이해도입니다.

쌍방이 가지고 있는 부동산의 가치 차이가 발생하는 경우 차익에 대한 이해와 평가액과 순가액을 정하는 것도 중요한 부분입니다.

교환계약서 무료서식

교환계약서 서식입니다.

교환계약의 절차

1. 상호 협의

2. 교환 계약서 작성

3. 검인

4. 취득세 납부

5. 소유권이전등기

교환 계약서 작성 시 주의사항

교환계약서를 작성하기 위해서는 서로 교환할 부동산에 대해 표기를 한 후, 교환 방법 및 절차, 이전 시기 등을 상호 합의를 통해 진행하여야 합니다.

계약 불이행 등의 손해배상 등 이에 해당하는 모든 내용을 누락하거나 잘못 기재하지 않도록 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요합니다.

● 부동산 소유주 확인

부동산에 대한 소유주가 누군지, 사용 가치, 정확한 면적 등을 반드시 확인해야 합니다.

해당 내용들을 확인할 때는 계약서 내용을 합의하는 날, 작성하는 날, 계약서에 서명하는 날 등 그날 기준의 날짜에 발급 한 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.

● 부동산에 대한 가치 평가

그 지역의 평균 시세, 상권 등을 파악하여 교환 건물에 대한 가치를 분명하게 설정하고, 이에 따라 차이가 나는 금액에 대해 어떻게 지불할 것인지에 대한 약정을 기재해야 합니다.

● 부동산 제세 공과금 확인

현재 사용 중인 부동산이라면 공과금을 부담해야 하기 때문에 계약을 하기 전 해당 부동산의 공과금, 미납부된 금액이 있는지 확인해야 합니다.

서로에게 재산적 피해를 주지 않도록 제세 공과금의 부담 부분을 협의하여 기재해야 합니다.

● 교환 부동산 확인

교환 계약으로 선정한 부동산에 대해 당사자들이 직접 부동산을 확인하여, 누수, 하자 등의 상태를 확인하고 그러한 부분이 있을 경우 계약서에 기재하여 책임 부분을 정확하고 명확하게 기재해야 합니다.

● 부동산 교환 시 교환 조건

부동산 교환을 진행할 때 교환 조건을 특정하거나 소유권 이전에 관한 사항, 교환 방법 등에 대해 명확하고 구체적으로 작성해야 합니다.

● 계약서 검토

두 당사자가 완만한 합의 끝에 계약서를 작성했더라도 누락되거나 잘못 기재된 사항이 없는지, 그 계약이 진행되면 실권리자는 누구인지 등 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

계약서는 반드시 당사자들의 서명과 날인이 있어야 하고 서로 한 통씩 보관할 수 있도록 해야 합니다.

교환계약과 일반 매매계약 차이점

교환계약은 실거래 신고가 아닌 검인을 받아야 합니다.

그래서 부동산 거래 신고를 할 필요가 없습니다.

일반적으로 잔금 당일 검인을 받고, 취득세를 납부하고 소유권이전등기 접수까지 한꺼번에 진행합니다.

● 검인

지방자치단체장에게 검토와 승인을 받는 것을 말합니다.

교환은 거래가액을 당사자들끼리 정하기 때문에 정상거래인지 검토를 필요로 합니다.

매매거래의 경우 거래 신고를 하고 거래신고필증을 받은 거와 비슷한 부분입니다.

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부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다. 소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다. 일반적인 경우 매매

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교환계약서 작성시 주의사항

코지사랑 — Thu, 20 Jun 2024 07:00:49 +0900

부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다.

소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다.

일반적인 경우 매매를 하게 되면 현금거래를 하는 경우가 대부분이지만 교환거래는 상호 간의 협의를 통한 부동산 교환으로 진행되는 방식입니다.

그래서 금액을 산정하거나 차익이 발생하는 경우도 있을 수 있습니다.

쌍방이 가지고 있는 부동산의 가치 차이가 발생하는 경우 차익에 대한 이해와 평가액과 순가액을 정하는 것도 중요한 부분입니다.

오늘은 부동산 교환계약서 작성 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

교환 계약서 작성 시 주의사항

교환계약서를 작성하기 위해서는 서로 교환할 부동산에 대해 표기를 한 후, 교환 방법 및 절차, 이전 시기 등을 상호 합의를 통해 진행하여야 합니다.

계약 불이행 등의 손해배상 등 이에 해당하는 모든 내용을 누락하거나 잘못 기재하지 않도록 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요합니다.

부동산 소유주 확인

부동산에 대한 소유주가 누군지, 사용 가치, 정확한 면적 등을 반드시 확인해야 합니다.

부동산에 대한 가치 평가

그 지역의 평균 시세, 상권 등을 파악하여 교환 건물에 대한 가치를 분명하게 설정해야 합니다.

이에 따라 차이가 나는 금액에 대해 어떻게 지불할 것인지에 대한 약정을 기재해야 합니다.

부동산 제세 공과금 확인

현재 사용 중인 부동산이라면 공과금을 부담해야 하기 때문에 계약을 하기 전 해당 부동산의 공과금, 미납부된 금액이 있는지 확인해야 합니다.

서로에게 재산적 피해를 주지 않도록 제세 공과금의 부담 부분을 협의하여 기재해야 합니다.

교환 부동산 확인

교환 계약으로 선정한 부동산에 대해 당사자들이 직접 부동산을 확인하여, 누수, 하자 등의 상태를 확인해야 합니다.

상태에 화자가 있다면 그러한 부분이 있을 계약서에 기재하여 책임 부분을 정확하고 명확하게 기재해야 합니다.

부동산 교환 시 교환 조건

부동산 교환을 진행할 때 교환 조건을 특정하거나 소유권 이전에 관한 사항, 교환 방법 등에 대해 명확하고 구체적으로 작성해야 합니다.

계약서 검토

계약서는 반드시 당사자들의 서명과 날인이 있어야 하고 서로 한 통씩 보관할 수 있도록 해야 합니다.

교환계약과 일반 매매계약 차이점

교환계약은 실거래 신고가 아닌 검인을 받아야 합니다.

그래서 부동산 거래 신고를 할 필요가 없습니다.

일반적으로 잔금 당일 검인을 받고, 취득세를 납부하고 소유권이전등기 접수까지 한꺼번에 진행합니다.

검인이란?

지방자치단체장에게 검토와 승인을 받는 것을 말합니다.

교환은 거래가액을 당사자들끼리 정하기 때문에 정상거래인지 검토를 필요로 합니다.

매매거래의 경우 거래 신고를 하고 거래신고필증을 받은 거와 비슷한 부분입니다.

평가액과 순가액

교환거래를 진행하면서 가장 중요한 부분은 부동산 가치를 금액으로 책정하는 방법입니다.

시세를 알려주는 곳이 여러 곳이 있기 때문에 모든 근거를 맞추어보고 금액을 정하는 것을 평가액이라고 합니다.

평가액에서 차감을 해야 하는 근저당 등 권리관계를 명확히 정하고 확인 후 정하는 금액을 순가액이라고 합니다.

평가액에서 권리관계에 대한 금액정리하여 순가액이 정해지고 난 후 순가액에서 정한 금액의 차액을 지불하는 방식을 정하는 것이 교환 계약에서 가장 중요한 부분입니다.

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부동산 교환계약서로 절세방법, 장점과 단점

코지사랑 — Wed, 19 Jun 2024 07:00:25 +0900

부동산 매매 거래에 있어서 교환 거래를 하기도 합니다.

부동산 교환계약은 절세방법으로 이용되는 경우도 있습니다.

이 경우 세무조사의 대상이 될 수도 있기 때문에 교환계약을 할 때 주의해야 할 사항들이 있습니다.

오늘은 교환계약을 통한 절세방법과 장점, 단점에 대해 알아보겠습니다.

부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다.

소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다.

일반적인 경우 매매를 하게 되면 현금거래를 하는 경우가 대부분이지만 교환거래는 상호 간의 협의를 통한 부동산 교환으로 진행되는 방식입니다.

교환계약의 장점

● 교환계약은 매도와 매수가 동시에 이루어지는 방식으로 복잡하지만 한 번에 진행할 수 있는 장점이 있습니다.

교환 후 부족한 차액만큼만 현금으로 충당하면 되기 때문에 많은 현금이 필요하지 않습니다.

● 주택을 교환하는 방식은 세금에 대한 절세부분이 발생할 수 있기도 합니다.

교환계약을 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도하고 새로운 주택을 취득한 것으로 봅니다.

일시적 2주택자라면 기존주택 양도차익에 대해 비과세 혜택을 받고 교환거래로 취득한 주택을 매도할 때에는 취득가액이 늘어나 있기 때문에 양도차액이 줄어들어 또 한 번 절세할 수 있습니다.

양도소득세의 평가금액에서 매입액의 수치를 현재의 상태로 바꿀 수 있는 부분에서 가장 합리적인 방식이 될 수 있습니다.

그래서 편법을 통한 탈세의 목적으로 사용하는 경우가 있습니다.

교환 거래는 기준시가대로의 교환도 가능하고, 시세대로의 교환도 가능한 방식이기 때문에 편법으로 이용되는 사례가 있었습니다.

● 부동산을 여러 건으로 묶어서 교환할 수도 있습니다.

교환계약의 단점

서로 간의 부동산의 가치를 임의로 책정하는 경우가 발생할 수 있는 단점이 있습니다.

상호 간 계약을 진행하고 난 이후 부동산의 가치가 달라지는 경우 분쟁의 소지가 될 수 있는 거래 방식입니다.

절세를 위한 방법으로 사용되는 경우가 있기 때문에 탈세를 목적으로 진행되었을 경우 세무조사를 받을 수도 있습니다.

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부동산 교환계약서 작성방법, 주의사항, 무료서식

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교환계약서 작성방법 및 무료서식, 주의사항

코지사랑 — Wed, 19 Jun 2024 07:00:20 +0900

부동산 매매 거래에 있어서 교환 거래를 하기도 합니다.

절세의 방법으로 이용되는 경우도 있는데 이 경우 세무조사의 대상이 될 수도 있기 때문에 교환계약을 할 때 주의해야 할 사항들이 있습니다.

부동산 교환 계약

부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다.

소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다.

일반적인 경우 매매를 하게 되면 현금거래를 하는 경우가 대부분이지만 교환거래는 상호간의 협의를 통한 부동산 교환으로 진행되는 방식입니다.

그래서 금액을 산정하거나 차익이 발생하는 경우도 있을 수 있습니다.

교환 계약이 가능한 물건은 아파트, 빌라 등 주택과 상가나 토지 등 주택 외의 모든 부동산이 거래 가능합니다.

가장 중요한 것은 교환 조건과 상호 간의 협의 그리고 현장에 대한 이해도입니다.

쌍방이 가지고 있는 부동산의 가치 차이가 발생하는 경우 차익에 대한 이해와 평가액과 순가액을 정하는 것도 중요한 부분입니다.

교환계약의 절차

1. 상호 협의

2. 교환 계약서 작성

3. 검인

4. 취득세 납부

5. 소유권이전등기

교환계약서 서식

교환계약서 서식입니다.

교환계약서 작성방법

● 물건의 소재지, 평가액, 순가액

평가액은 양도가액입니다.

승계채무액은 임차인이 있다면 임대차보증금액입니다.

순가액은 평가액에서 승계채무액을 차감한 금액입니다.

보통 갑은 순가액이 큰 물건지의 소유자로 하고, 작은 쪽 물건지의 소유자를 을로 합니다.

● 교환대금

교환대금은 교환물건의 순가액의 차액을 작성합니다.

계약금, 중도금, 잔금 날자는 쌍방합의하여 작성합니다.

● 특약사항

임차인이 있을 경우에는 임차보증금을 기재하고, 교환대금 입금 계좌번호와 기타 협의된 사항을 작성합니다.

● 교환인 쌍방의 인적사항

교환인 쌍방의 인적사항을 작성하고 서명과 도장 날인을 합니다.

교환계약과 일반 매매계약 차이점

교환계약은 실거래 신고가 아닌 검인을 받아야 합니다.

그래서 부동산 거래 신고를 할 필요가 없습니다.

일반적으로 잔금 당일 검인을 받고, 취득세를 납부하고 소유권이전등기 접수까지 한꺼번에 진행합니다.

검인

지방자치단체장에게 검토와 승인을 받는 것을 말합니다.

교환은 거래가액을 당사자들끼리 정하기 때문에 정상거래인지 검토를 필요로 합니다.

매매거래의 경우 거래 신고를 하고 거래신고필증을 받은 거와 비슷한 부분입니다.

평가액과 순가액

교환거래를 진행하면서 가장 중요한 부분은 부동산 가치를 금액으로 책정하는 방법입니다.

시세를 알려주는 곳이 여러 곳이 있기 때문에 모든 근거를 맞추어보고 금액을 정하는 것을 평가액이라고 합니다.

평가액에서 차감을 해야 하는 근저당 등 권리관계를 명확히 정하고 확인 후 정하는 금액을 순가액이라고 합니다.

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새롭게 바뀌는 청약제도 알아보기 (다자녀, 신생아, 배우자 중복 및 이력배제 등 )

코지사랑 — Tue, 18 Jun 2024 07:00:15 +0900

청약제도가 2024년 3월 25일부터 획기적으로 바뀌게 되었어요.

주택청약제도란?

주택을 분양받으려는 사람이 자격을 갖추어서 내가 사겠다고 의사 표시를 하기 위해 예금에 가입하는 제도예요.

여기서 말하는 예금 가입은 주택청약통장에 가입하는 것을 말해요.

주택청약을 신청하기 위해서는 주택청약통장은 필수입니다.

새로운 청약 제도는 불리한 청약 제도로 인해서 결혼이나 자녀 출산을 미루는 젊은 층들이 많아 결혼과 출산을 장려하고자 하는 취지에서 개편이 이루어졌다고 해요.

1. 배우자의 혼인 전 주택 이력 배제

배우자의 혼인 전 주택 이력을 배제해요.

신혼부부특별공급, 생애최초특별공급, 신생아특별공급이 이에 해당해요.

배우자 외 다른 세대원의 주택 소유 및 당첨 이력은 배제해 주지 않으니 주의하세요.

혼인 전 청약 신청자의 배우자가 주택을 소유한 이력이 있었다면 혼인 전에 청약에 당첨된 이력이 있더라도 그 이력은 배제한다는 뜻이에요.

만약, 혼인 전 배우자가 생애최초특별공급에 당첨된 사실이 있었다 하더라도 혼인 이후 본인은 생애최초특별공급, 신혼부부특별공급, 신생아특별공급 신청이 가능해져요.

단, 혼인 전 주택이 있었다면, 그 주택은 반드시 매도를 해야만 가능해요.

입주자 모집 공고 기준으로 주택이 없는 무주택 세대 구성원이어야 특별공급을 신청할 수 있기 때문이에요.

2. 맞벌이 부부 소득 조건 완화 추첨제 신설

맞벌이 부부 소득 조건 완화 추첨제를 신설해요.

이 부분은 공공주택에 해당하는 내용으로 공공주택은 특별공급의 추첨제가 그동안 없었어요.

추첨제가 10% 들어가게 되고, 맞벌이 부부의 합산 소득 기준을 100%에서 200% 완화해요.

가구원 수 3인 이하 기준으로 월 1400만원이하이면 공공분양 특별공급 신청을 할 수 있어요.

3. 부부 중복 청약 허용

부부 중복 청약이 허용됩니다.

예전에는 부부가 당첨 일이 같은 특별 공급 국민주택에 동시에 당첨될 경우에 모두 부적격 처리되었어요.

이로 인해 부부가 동시 청약을 신청해 당첨 확률을 높이는 것은 위험요인이었어요.

중복 청약 허용은 오직 부부만 가능하고, 부부가 아닌 세대원 중복 청약은 부적격으로 처리되므로 주의해야해요.

이런 부분이 개선되면 부부 둘 다 중복 청약으로 당첨이 된 경우, 우선 신청한 사람을 유효로 처리하고 나중에 당첨된 사람은 무효 처리 받게 되요.

무효 처리를 받게 되어 부적격 시 1년간 청약을 신청하지 못하는 리스크가 없어지고 무효 처리되어 무효처리된 청약통장은 다시 청약 신청이 가능해져요.

단, 예비 신혼부부로 공공주택 신혼부부 특별공급을 신청하게 될 때는 법적부부가 아니기 때문에 부부 중복 신청 허용이 불가능해요.

4. 배우자 통장 가입 기간 합산

민영 주택의 일반 공급에 해당되는 부분이에요.

민영주택 가점제에서 지금까지 자신의 통장 기간만 인정되었지만, 이제는 배우자의 청약 통장 가입 기간까지 합산이 가능해졌어요.

1순위 가점제 청약 시, 배우자의 통장 가입 기간 점수를 가산할 수 있게 되었는데, 기존에 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 통장 가입 기간 점수 17점으로 총 84점이 만점이었어요.

결혼을 하면 배우자 통장에서 최대 3점까지 플러스 가점을 받을 수 있어요.

배우자 통장 가입 기간 1년 미만 1점, 1년 이상에서 2년 미만 2점, 2년 이상 3점으로 최대 3점까지 가산점을 받을 수 있어요.

통장 가입 점수는 총 17점으로 배우자의 점수를 합산하고 신청자의 통장 기반 점수를 합산할 때 17점이 넘는 경우에는 17점까지만 인정되어요.

그러므로 총 84점 만점은 그대로 변함이 없게되는 거죠.

담청되면 사업주체에 이 확인서를 제출해야해요.

배우자가 청약 통장 가입 확인용 순위 확인서를 발급받아서 그 점수를 확인해야하는데, 이때 청약 통장 가입용 순위 확인서는 통장을 해제할 경우 발급이 안되니 이 점 유의하세요.

당첨이 되었다고 청약통장부터 해제하면 이후 청약통장 가입용 순위 확인서를 발급받지 못하는 불상사가 발생할 수 있기 때문에 중요한 부분이에요.

5. 다자녀 특별공급 자격 기준 완화

다자녀 특별 공급 자격 기준이 완화되요.

민형주택, 국민주택, 공공주택 모두 해당되는 부분이에요.

자녀가 세 명 이상일 경우 다자녀 특별 공급 신청이 가능했던 다자녀 특공 신청 기준이 두 자녀로 더 낮아지게 되어요.

모집 공고일을 기준으로 출생 2년 이내의 자녀가 있는 가구의 경우 신생아 특별우선 공급 신청이 가능해요.

입주가 모집 공고일을 기준으로 청약 신청자의 가족관계증명서상 확인할 수 있는 2년 내의 출생 자녀가 있다면 가능하니 두 자녀를 가지고 계신 분들은 다자녀 특별공급을 신청할 수 있게 되었습니다.

배점표는 4명 이상 40점, 3명 이상 35점, 2명 이상 25점을 받을 수 있게 되요.

현재 입주자 모집 공급을 기준으로 두 명 이상의 미성년 자녀를 둔 분이라면 다자녀 특별공급을 넣을 수 있어요.

6. 신생아 우선 공급 신설

신생아 우선 공급이 신설되요.

민형주택, 국민주택에는 신생아 특별 공급이 우선 공급 대상에 해당해요.

2년 이내 출생한 자녀가 있다면 신생아 우선 공급에 해당하므로 당첨에 많이 유리할 수 있어요.

기존에는 우선 공급 50%, 일반 20%, 추첨 30%로 당첨되었어요.

하지만 신생아 우선 공급으로 들어가게 되면 우선공급 15%, 일반 공급 5% 하고 이후 일반 우선 공급 35%, 일반 공급 15%, 추첨제 30%로 당첨자를 선정하게되었어요.

신생아 특별공급은 20%의 우선 공급 대상에 해당해서 우선 공급 대상 20%에 기존에 있던 생애최초와 신혼부부 특별공급에 해당되게 되었어요.

임신만 해도 아주 유리한 조건이 되고, 입주자 모집 공급 기준 2년 이내 출생한 자녀, 임신, 입양 포함입니다.

7. 공공분양은 신생아 특별 공급 신설

공공 분양은 신생아 특별 공급이 신설되었어요.

현재 공공 분양 나눔형, 선택형, 일반형으로 나누어져 있는데, 신생아 특별공급이 신설되었어요.

나눔형은 신생아 특별 공급 35%, 선택형은 신생아 특별 공급 30%, 일반형은 신생아 특별 공급 20% 별도로 신설되고, 특공의 소득 자산 조건은 도시 근로자 월평균 소득 150% 이하, 자산은 3억 7,900만 원 이하면 가능해요.

입주자 모집 공고 기준으로 2년 이내 출생한 자녀, 임신, 입양 포함, 무주택 세대 구성원 등이 유리해요.

소득이 낮을수록, 미성년 자녀가 많을수록, 주택이 건설되는 지역에 거주 기간이 길수록, 청약통장 납입 횟수가 많을수록 공공 주택의 신생아 특별공급에서 유리하게 됩니다.

8. 출산 가구 자산 조건 완화

출산 가구 소득 조건을 완화하게 되었어요.

이 부분은 공공주택에만 해당되요.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 분들은 기존 소득 자산 조건에서 자녀 한 명당 10% 완화 상향을 해줘요.

두 명이라면 최대 20%, 세 명 이상이어도 최대 20%만 완화되었어요.

9. 청약 주택 장기 가입자 우대

이제 청약 주택 장기 가입자를 우대해요.

이 부분은 민형주택이면서 일반공급과 노부모 특별공급에 해당되는 내용이에요.

기존에는 가점이 동일하면 랜덤으로 당첨자를 뽑았는데, 이제는 가점이 동일한 경우 통장가입 기간이 긴 사람이 유리하게 되어 우선 추첨을 하게 되었어요.

가점과 순위 기산일까지 동일하다면 무작위 추첨으로 선정하게 됩니다.

10. 미성년자 가입 인정 범위 확대

미성년자 가입 인정 범위가 확대되었어요.

이는 민형주택, 국민주택, 공공주택 모두 해당되는 부분으로 기존에는 만 17세부터 청약통장에 가입해야 인정받을 수 있었어요.

바뀌는 청약제도에서는 5년으로 확대되어 만 14세부터 인정되게 되었어요.

미성년제 가입 인정 범위 확대는 7월 1일부터 적용되요.

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사업양도신고서 작성방법 및 신고방법

코지사랑 — Sun, 16 Jun 2024 07:00:32 +0900

사업양도신고서는 사업양도법에 따라 제출해야 하는 의무적인 신고서입니다.

사업양도신고서를 제출하지 않으면 과태료를 물게 될 수도 있습니다.

하지만 사업포괄양도양수계약서를 작성할 경우 사업양도신고서 신고를 하지 않을 수도 있습니다.

사업양도신고서는 사업을 양도하는 사람이 사업양도를 담당하는 관공서에 제출하는 신고서입니다.

양도되는 권리와 제외되는 권리, 그리고 동일하게 양도되는 의무와 제외되는 의무 등 사업 양도의 내용을 작성해야 합니다.

부가가치세 확정신고서를 제출하는 경우에는 기획재정 부령으로 정하는 다음 표의 구분에 다른 서류를 함께 제출하여야 하므로 반드시 신고서를 작성하도록 해야 합니다.

사업양도신고서란?

기업이 사업을 다른 기업에 매각하거나 인수할 때 지방세법 제13조에 따라 제출하는 서류입니다.

사업양도신고서에는 사업양도의 내용, 금액, 날짜 등을 작성해야 합니다.

사업양도신고서 서식

사업양도신고서 서식은 사업을 양도하는 사람이 사업양도를 담당하는 관공서에 제출하는 산고서입니다.

사업양도신고서 작성방법

사업양도신고서는 사업장 별로 인력과 자산, 설비 및 권리, 의무 등을 넘겨주어 양도인의 법률상 지위를 사업의 통일성을 유지하면서 그대로 이어받도록 하는 사업 양도를 신고하고자 하는 목적으로 작성하는 신고서입니다.

서식 내용은 양도를 하는 양도자의 상호명과 사업자 등록번호, 대표자의 이름과 전화번호, 사업장의 소재지 및 형태와 종목 등의 인적사항이 있으며 사업 양도를 받는 양수자도 마찬가지로 동일한 인적사항을 작성합니다.

● 양도자 인적 사항 : 법인명(상호), 사업자등록번호, 대표자명(성명), 사업장 소재지, 전화번호, 업태, 종목

● 양수자 인적 사항 : 법인명(상호), 사업자등록번호, 대표자명(성명), 사업장 소재지, 전화번호, 업태, 종목

● 사업 양도 내용 : 양도되는 권리와 의무 사항을 정확하고 상세하게 작성합니다.

● 신고 날짜 작성

● 신고인 서명 또는 날인

● 첨부 서류는 계약서 사본을 첨부

※ 사업양도시 포괄양도양수계약서를 작성하고, 특약에 포괄 양도양수 계약임을 기재했을 경우 사업양도신고서 신고는 하지 않아도 될 수 있습니다.

사업양도신고서 제출기간

사업양도신고서의 제출 기간은 사업양도일로부터 30일 이내입니다.

사업양도신고서를 제출하지 않으면 사업양도에 따른 세금 혜택을 받을 수 없습니다.

사업양도신고서 신고방법

사업양도신고서 신고방법은 방문, 전자신고 또는 우편 접수 방법이 있습니다.

1. 방문 : 사업주의 소재지 관할 세무서에 직접 방문하여 신고

2. 전자신고: 국세청 홈페이지를 통해 전자신고

3. 우편 : 주소지 관할 세무서 우편으로 제출가능하나 등기우편으로 발송

사업양도신고서의 종류

♥ 매도인용 사업양도신고서 : 사업을 매각하는 기업이 제출하는 사업양도신고서

♥ 인수인용 사업양도신고서 : 사업을 인수하는 기업이 제출하는 사업양도신고서

사업양도신고서 작성 시 주의사항

사업양도신고서는 사업양도를 담당하는 관공서에서 제공하는 서식을 사용하여 작성해야 합니다.

사업양도신고서는 양도되는 권리와 제외되는 권리, 그리고 동일하게 양도되는 의무와 제외되는 의무 등 사업 양도의 내용을 작성해야 합니다.

신고서 작성된 내용이 실제와 다를 경우 세무당국에서 조세를 추가로 부과할 수 있습니다.

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사업양도신고서 작성방법, 무료서식 (포괄양도양수계약)

사업양도신고서는 사업양도법에 따라 제출해야하는 의무적인 신고서입니다. 사업양도신고서를 제출하지 않으면 과태료를 물게 될 수도 있습니다. 하지만 사업포괄양도양수계약서를 작성할

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사업양도신고서 서식

코지사랑 — Sat, 15 Jun 2024 07:00:08 +0900

사업양도신고서는 사업을 양도하는 사람이 사업양도를 담당하는 관공서에 제출하는 신고서로 기업이 사업을 다른 기업에 매각하거나 인수할 때 지방세법 제13조에 따라 제출하는 서류입니다.

사업양도법에 따라 제출해야 하는 의무적인 신고서로 사업양도신고서를 제출하지 않으면 과태료를 물게 될 수도 있습니다.

사업양도신고서 서식

사업양도신고서 서식을 무료로 다운 받을 수 있게 준비했습니다.

아래 파일을 클릭하면 다운로드 받을 수 있습니다.

사업양도신고서.jpg

0.27MB

[별지 제31호서식] 사업양도신고서(부가가치세법 시행규칙).hwp

0.01MB

사업양도신고서(부가가치세법 시행규칙).pdf

0.04MB

사업양도신고서 작성방법

그리고 양도되는 권리와 제외되는 권리, 그리고 동일하게 양도되는 의무와 제외되는 의무 등 사업 양도의 내용을 작성해야 합니다.

사업양도신고서 신고방법

사업양도신고서 신고방법은 방문, 전자신고 또는 우편 접수 방법이 있습니다.

● 방문 : 사업주의 소재지 관할 세무서에 직접 방문하여 신고

● 전자신고: 국세청 홈페이지를 통해 전자신고

● 우편 : 주소지 관할 세무소 우편으로 제출가능하나 등기우편으로 발송

사업양도신고서의 제출 기간은 사업양도일로부터 30일 이내입니다.

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사업양도신고서 작성방법, 무료서식 (포괄양도양수계약)

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포괄양도양수계약서 작성방법 및 성립요건, 무료서식

코지사랑 — Fri, 14 Jun 2024 07:00:29 +0900

주택이나 토지가 아닌 부동산을 거래하게 되면 건물분에 대한 부가세가 발생하게 됩니다.

이럴 경우 매도인이 부가세를 매수인에게 받고 세금계산서를 발행해 줘서 부가세를 환급받아야 합니다.

이러한 과정이 번거롭기 때문에 포괄양도양수로 거래하면 부가세 환급 과정을 생략할 수 있습니다.

양도는 법률적 용어로 권리나 재한, 법률에서의 지위 등을 남에게 넘겨주는 것을 뜻하며 양수는 권리와 의무를 이전하는 일을 말합니다.

사업포괄양도양수계약서는 낙성 계약, 불요식 계약이므로 특별한 형식을 요구하지 않으며, 누가 누구에게 어떤 채권을 양도하고 양수받았는가를 정확하게 지해야 합니다.

특히 계약 대상과 양도인 양수인의 권리관계를 정확하게 확인한 후에 사업포괄양도양수계약서를 작성하는 것이 중요합니다.

포괄양도양수 개념

포괄양도양수란?

사업포괄양도양수가 조금 더 정확한 표현이며, 양도가가 본인이 운영하던 사업전체에 대해 동일성을 유지하면서 양수인에게 모든 권리와 의무를 이전하는 방법입니다.

사업에 대해 포괄양도양수를 하게 되면, 부가가치세법상 재화의 공급으로 판단하지 않기 때문에 , 부가세가 과세되지 않고 또 세금계산서 발행도 필요가 없어집니다.

포괄양도양수계약서 작성방법

포괄양도양수 계약서는 양도자가 양수자에게 특정 재산의 권리를 이전하는 것을 명시하는 법적 문서입니다.

이 문서는 계약 당사자 간의 합의 사항을 기록하고, 계약 조건과 의무, 양도일과 대금 등을 명확히 정의합니다.

● 계약 양도인 : 상호 및 성명, 사업장 주소, 사업자등록번호, 주민등록번호, 업태(종목)을 작성합니다.

● 계약 양수인 : 상호 및 성명, 사업장 주소, 사업자등록번호, 주민등록번호, 업태(종목)을 작성합니다.

● 계약매매금액을 작성합니다.

● 계약잔금일 및 인도일을 작성합니다.

● 계약서 작성일을 기입합니다.

● 양도인, 양수인 서명과 날인합니다.

● 추가적으로 계약의 조건을 상세하게 작성합니다.

포괄양도양수계약서 특약사항

● 본 계약은 사업 포괄 양도양수로 진행하는 것으로 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계한다.

● 포괄양도양수 계약 불이행 시 건물분 부가세는 별도이며, 매수인이 부담한다.

● 매수자가 간이또는 면세자일 경우 계약 시 일반과세자로 전환하여야 한다.

● 매도인의 부채 및 미납 세금 등은 승계받지 않는다.

● 계약 이행불능 상황이 발생하여 계약서에 명시된 이행 기간 내에 양수인 또는 양도인이 계약 조건을 이행하지 못할 경우, 상대방은 최고를 하지 않고 계약을 해제할 수 있다.

포괄양도양수계약서 무료 양식, 서식

포괄양도양수계약은 말 그대로 양도인의 모든 권한을 양수인에게 넘기겠다는 계약입니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있습니다.

계약서 작성 시에는 조세 특례법, 부가가치세법에 의한 법률 규정이 들어가야 하고, 계약 후에는 양도인은 세무서에 사업양도신고서를 제출하고 부가세 확정신고를 해야 하고 양수인은 사업자등록 시 세무서에 신고해야 합니다.

부가가치세법 제6조 제6항 및 동법 시행령 제17조 제2항에 따라 사업체의 장부상 자산 및 부채 전부를 양도, 양수하기로 한다는 내용의 계약서 양식입니다.

포괄양도양수 하는 이유

포괄양도양수 역시 부가가치세법상 '재화의 공급'으로 보기 때문에 부가가치세를 납부하는 것이 원칙입니다.

양수인은 부가가치세를 부담하고, 양도인은 세금계산서를 발행하여 각각 국세청에 부가가치세를 신고 납부해야 합니다.

국세청 입장에서는 행정적으로 번거롭고 불필요한 일련의 과정이라 실익이 없는 이유로 포괄양도양수에 대해서는 부가가치세를 과세하지 않습니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있기 때문에 포괄양도양수를 하는 경우가 많습니다.

하지만 모두가 포괄양도양수 할 수 있는 것은 아닙니다.

포괄양도양수를 할때에는 일정한 성립요건이 필요합니다.

포괄양도양수 계약시 확인해야 할 사항

1. 매출 매입 자료 및 포스기 확인하기

2. 부가세 신고 확인하기

3. 양도자가 매장에 대한 미수금, 미지급금, 세금 납부 현황 확인하기

4. 국세완납증명서 발급 요청하기

5. 고용 승계 시 직원 퇴직금 양도자 부담 내역 확인하기

6. 월세 및 관리비 미납 내역 확인하기

7. 프랜차이즈의 경우 본사 거래처 미수금 및 미지급금 확인하기

8. 프랜차이즈의 경우 보증금, 가맹비, 로열티, 교육비 등을 확인하기

※ 특약으로 본사 계약 부결 시 계약 해지한다는 것도 작성해 두면 좋습니다.

계약서를 작성할 때 유형재산의 정확한 품목과 대수를 정확히 기입하는 것이 좋습니다.

물품 사진을 찍어두어 증빙할 수 있는 자료를 만들어 두는 것도 좋습니다.

사업양도신고서 제출

사업 포괄양도양수계약을 한 후에는 양도인은 양도일이 속한 달의 말일로부터 25일 내로 부가가치세 확정신고 시 포괄양도양수계약서와 사업양도신고서를 제출해야 합니다.

경우에 따라서는 포괄양도양수계약서는 별도로 작성하지 않고 매매 계약서에 포괄양도양수계약에 대한 내용을 특약으로 기재해도 상관없습니다.

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포괄양도양수 성립요건 (일반과세자, 간이과세자)

코지사랑 — Thu, 13 Jun 2024 07:00:38 +0900

사업포괄양도양수계약서란 회사의 사업에 관한 일체의 권리와 의무를 이전 권리자가 새로운 권리자에게 양도, 양수한다는 내용으로 작성하는 계약서입니다.

사업포괄양도양수는 누구나 작성할 수 있는 것은 아니고, 이를 하기 위해서는 일정한 성립요건이 필요합니다.

양도인과 양수인과의 과세유형이 같거나 양수인의 과세유형이 더 커야 사업포괄양도양수를 할 수 있습니다.

오늘은 포괄양도양수계약의 개념과 포괄양도양수의 성립요건에 대해 알아보겠습니다.

포괄양도양수 성립요건

사업포괄양도양수를 하기 위해서는 일정한 성립요건이 필요합니다.

1. 양도인과 양수인이 모두 과세사업자이어야 합니다.

양도인과 양수인은 모두 과세사업자이어야합니다.

2. 과세 유형이 같거나 양수인이 더 커야 합니다.

양도인과 양수인의 과세 유형이 같거나 양수인의 과세 유형이 커야 합니다.

과세유형이 커야한다는 말이 참 어렵습니다.

간단하게 아래 표로 정리해봤습니다.

위 표에서 처럼 양도인이 일반과세자인고 양수인이 간이과세자일 경우 포괄양도양수는 원칙적으로 성립되지 않습니다.

포괄양도양수 신고 과세관청에서 양수인의 간이과세를 일반과세로 전환하여야 성립이 가능합니다.

양도인이 일반과세자이고 양수인도 일반과세자일 경우에는 과세유형이 같기 때문에 포괄양도양수가 가능합니다.

3. 사업 전체를 양도양수 할것

사업전체를 양도양수 해야하고, 사업체 중 일부분을 제외하거나 자산의 일부를 제외할 수 없습니다.

해당 사업에 관한 직원, 장비, 설비 모두 승계해야 합니다.

단, 사업과 직접적인 관련이 없는 건물이나 토지 및 미수금, 외상대금은 제외 가능합니다.

포괄양도양수 개념

포괄양도양수란?

즉, 사업은 그대로 유지하고 경영 주체만 바뀌는 형태의 거래입니다.

사업에 대해 포괄양도양수를 하게 되면, 부가가치세법상 재화의 공급으로 판단 하지 않기 때문에 , 부가세가 과세 되지 않고 또 세금계산서 발행도 필요가 없어집니다.

포괄양도양수 하는 이유

포괄양도양수 역시 부가가치세법상 '재화의 공급'으로 보기 때문에 부가가치세를 납부하는 것이 원칙입니다.

양수인은 부가가치세를 부담하고, 양도인은 세금계산서를 발행하여 각각 국세청에 부가가치세를 신고 납부해야 합니다.

국세청 입장에서는 행정적으로 번거롭고 불필요한 일련의 과정이라 실익이 없는 이유로 포괄양도양수에 대해서는 부가가치세를 과세하지 않습니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있기 때문에 포괄양도양수를 하는 경우가 많습니다.

하지만 모두가 포괄양도양수 할 수 있는 것은 아닙니다.

포괄양도양수를 할때에는 일정한 성립요건이 필요합니다.

포괄양도양수계약서 서식

포괄양도양수계약은 말 그대로 양도인의 모든 권한을 양수인에게 넘기겠다는 계약입니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있습니다.

계약서 작성 시에는 조세 특례법, 부가가치세법에 의한 법률 규정이 들어가야 합니다.

포괄양도양수계약서 무료 서식 다운받기

아래 링크를 이용하면 포괄양도양수계약서 서식을 무료로 다운 받을 수 있습니다.

계약서에는 본 계약은 사업 포괄 양도양수로 진행하는 것으로 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계함을 명시해 주어야 합니다.

계약 후에는 양도인은 세무서에 사업양도신고서를 제출하고 부가세 확정신고를 해야합니다.

양수인은 사업자등록 시 세무서에 신고해야 합니다.

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포괄양도양수계약서 작성방법, 성립요건, 무료서식

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포괄양도양수계약서 무료서식 다운받기

코지사랑 — Wed, 12 Jun 2024 12:36:17 +0900

사업포괄양도양수는 사업은 그대로 유지하고 경영 주체만 바뀌는 형태의 거래입니다.

사업포괄양도양수는 누구나 작성할 수 있는 것은 아니고, 이를 하기 위해서는 일정한 성립요건이 필요합니다.

오늘은 포괄양도양수계약서 무료서식과 작성하는 이유에 대해 알아보겠습니다.

포괄양도양수계약서 무료 양식, 서식

포괄양도양수계약은 말 그대로 양도인의 모든 권한을 양수인에게 넘기겠다는 계약입니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있습니다.

계약서 작성 시에는 조세 특례법, 부가가치세법에 의한 법률 규정이 들어가야 합니다.

양도양수의 개념은 포괄 양도양수, 부분적 양도양수, 시설 권리·영업권에 대한 포괄승계 세 가지로 나눌 수 있습니다.

사업포괄양도양수계약서 6조항-page1.jpg

0.86MB

사업포괄양도양수계약서 6조항-page2.jpg

0.16MB

계약서에는 본 계약은 사업 포괄 양도양수로 진행하는 것으로 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계함을 명시해 주어야 합니다.

계약 후에는 양도인은 세무서에 사업양도신고서를 제출하고 부가세 확정신고를 해야 하고 양수인은 사업자등록 시 세무서에 신고해야 합니다.

사업 포괄 양도양수 계약서가 있으면 향후 부가세를 주고받을 필요 없이 납부된 것으로 갈음 처리가 가능하니, 사업장 전체를 양도양수한다면 반드시 작성해 주면 좋습니다.

또한 예기치 못한 이행불능 상황이 발생하여 계약서에 명시된 이행 기간 내에 양수인 또는 양도인이 계약 조건을 이행하지 못할 경우, 상대방은 최고를 하지 않고 계약을 해제할 수 있다는 내용도 명시해 두는 것이 좋습니다.

포괄양도양수 하는 이유

포괄양도양수 역시 부가가치세법상 '재화의 공급'으로 보기 때문에 부가가치세를 납부하는 것이 원칙입니다.

양수인은 부가가치세를 부담하고, 양도인은 세금계산서를 발행하여 각각 국세청에 부가가치세를 신고 납부해야 합니다.

국세청 입장에서는 행정적으로 번거롭고 불필요한 일련의 과정이라 실익이 없는 이유로 포괄양도양수에 대해서는 부가가치세를 과세하지 않습니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있기 때문에 포괄양도양수를 하는 경우가 많습니다.

하지만 모두가 포괄양도양수 할 수 있는 것은 아닙니다. 포괄양도양수를 할때에는 일정한 성립요건이 필요합니다.

포괄양도양수 성립요건

사업포괄양도양수를 하기 위해서는 일정한 성립요건이 필요합니다.

양도인과 양수인이 모두 과세사업자이어야 하고 양수인의 과세 유형이 같거나 양수인이 더 커야 합니다.

사업 전체를 양도양수 할것 사업체 중 일부분을 제외하거나 자산의 일부를 제외할 수 없습니다.

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포괄양도양수계약서 작성방법, 성립요건, 무료서식

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사업포괄양도양수계약 전 필수 확인사항 알아보기

코지사랑 — Tue, 11 Jun 2024 07:00:59 +0900

포괄양도양수계약은 회사의 사업에 관한 일체의 권리와 의무를 이전 권리자가 새로운 권리자에게 양도, 양수한다는 내용으로 작성하는 계약으로 폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있습니다.

낙성 계약, 불요식 계약이므로 특별한 형식을 요구하지 않으며, 누가 누구에게 어떤 채권을 양도하고 양수받았는가를 정확하게 작성해야 합니다.

양도는 법률적 용어로 권리나 재한, 법률에서의 지위 등을 남에게 넘겨주는 것을 뜻하며 양수는 권리와 의무를 이전하는 일을 말합니다.

양도양수의 개념은 포괄 양도양수, 부분적 양도양수, 시설 권리·영업권에 대한 포괄승계 세 가지로 나눌 수 있습니다.

계약서 작성 시에는 계약 대상과 양도인 양수인의 권리관계를 정확하게 확인한 후에 사업포괄양도양수계약서를 작성하는 것이 중요합니다.

또한 계약 전에 꼭 필수로 확인해봐야 할 사항들이 있습니다.

오늘은 포괄양도양수 계약서 작성 할 때 또는 작성 전에 필수로 확인해봐야 할 사항들과 계약서 서식 및 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

양도·양수의 뜻

양도 양수의 뜻은 법률적으로 물권의 주체가 법률행위에 의해 물건을 타인에게 이전하는 행위를 말합니다.

양도는 '주는 것', 양수는 '받는 것'을 뜻합니다.

즉, 양도양수는 어떤 권리나 재산, 의무 등을 서로 주고받는 행위를 말합니다.

창업할 때 기존 사업체의 영업권을 인수하는 경우가 대표적인 양도양수 사례라고 할 수 있습니다.

양도는 사물, 물건을 넘겨는 것으로 통상적으로 매도자인의 입장이고, 양수는 사물, 물건을 넘겨받는 것으로 통상적으로 매수인을 말합니다.

포괄양도양수 계약 시 확인해야 할 사항

포괄양도양수 계약서 작성 시에 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다.

● 매출 매입 자료 및 포스기 확인하기

● 월세 및 관리비 미납 내역 확인하기

● 양도자가 매장에 대한 미수금, 미지급금, 세금 납부 현황 확인하기

● 고용 승계 시 직원 퇴직금 양도자 부담 내역 확인하기

● 부가세 신고 확인하기

● 국세완납증명서 발급 요청하기

프랜차이즈의 경우 추가로 몇 가지 더 확인해 보면 좋은 사항이 있습니다.

● 프랜차이즈의 경우 본사 거래처 미수금 및 미지급금 확인하기

● 프랜차이즈의 경우 보증금, 가맹비, 로열티, 교육비 등을 확인하기

※ 특약으로 본사 계약 부결 시 계약 해지한다는 것도 작성해 두면 좋습니다.

계약서를 작성할 때 유형재산의 정확한 품목과 대수를 정확히 기입하는 것이 좋습니다.

물품 사진을 찍어두어 증빙할 수 있는 자료를 만들어 두는 것도 좋습니다.

계약서에는 본 계약은 사업 포괄 양도양수로 진행하는 것으로 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계함을 명시해 주어야 합니다.

계약 후에는 양도인은 세무서에 사업양도신고서를 제출하고 부가세 확정신고를 해야 하고 양수인은 사업자등록 시 세무서에 신고해야 합니다.

포괄양도양수계약서 무료 양식, 서식

포괄양도양수계약은 말 그대로 양도인의 모든 권한을 양수인에게 넘기겠다는 계약입니다.

폐업과 사업자 신규 등록 등의 번거로운 절차를 간소화하여 명의 변경할 수 있습니다.

계약서 작성 시에는 조세 특례법, 부가가치세법에 의한 법률 규정이 들어가야 합니다.

양도양수의 개념은 포괄 양도양수, 부분적 양도양수, 시설 권리·영업권에 대한 포괄승계 세 가지로 나눌 수 있습니다.

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포괄양도양수계약서 작성방법, 성립요건, 무료서식

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증여계약서 작성시 확인사항 및 주의사항

코지사랑 — Sun, 9 Jun 2024 07:00:35 +0900

증여계약서는 재산을 증여할 때 중요한 법적 문서입니다.

증여자와 수증자 간의 합의를 공식화하고 법적 구속력을 부여하는 문서이기도 합니다.

증여 계약서를 작성할 때는 여러 가지 법적, 세무적 문제를 유의해야 합니다.

잘못 작성되거나 중요한 요소를 간과하면 분쟁이나 세금 문제로 이어질 수 있습니다.

증여계약서 작성 후에는 증여세 신고와 납부를 해야 하며, 신고를 하지 않거나 지연하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

또한 증여계약서 작성 시, 증여가 상속세에 미치는 여향을 고려해야 합니다.

증여란?

증여자가 자신의 재산을 무상으로 수증자에게 수여하는 의사를 표시하는 것으로 수증자가 이를 승낙해야 성립하게 됩니다.

타인으로부터 채무의 면제와 인수, 제3자에 대한 변제를 받은 자는 그 면제와 인수로 인한 이익에 해당하는 금액을 증여받은 것으로 간주합니다.

증여계약은 당사자의 의사 합치만으로도 성립이 가능하지만 농지 등의 부동산을 증여할 경우에는 부동산 증여계약서를 작성해 체결해야 농지 소유권을 이전할 수 있습니다.

증여계약서의 용도

부동산증여가 합법적으로 이루어졌다 법적 증거가 될 수 있습니다.

이는 추후 발생할 수 있는 분쟁이나 법적 문제에 대비하는 중요한 역할을 합니다.

또 증여 의사의 확인 및 합법성 보장으로 증여계약서는 증여자의 의사와 합의 내용을 공식화하여, 증여가 자발적으로 이루어졌다는 것을 확인할 수 있습니다.

분쟁예방의 자료로 이용될 수 있습니다.

증여계약서에 증여에 대한 조건과 내용을 명확하게 기록함으로써, 증여자와 수증자 간의 권리와 의무를 명확하게 하여 오해를 방지하고, 부동산 증여와 관련된 분쟁을 예방할 수 있습니다.

증여세 신고를 위해 필요한 서류로 세무적 용도로 활용이 가능합니다.

계약서에는 증여 대상 부동산의 정보와 증여 조건이 포함되어 있어, 증여세 신고, 등기, 상속세 계산 등에 활용됩니다.

증여계약서 작성 시 주의사항

증여계약서는 재산을 증여할 때 중요한 법적 문서이며, 이를 작성할 때는 여러 가지 법적, 세무적 문제를 유의해야 합니다.

잘못 작성되거나 중요한 요소를 간과하면 분쟁이나 세금 문제로 이어질 수 있습니다.

증여계약서는 증여자의 자발적인 의사에 기반해야 합니다.

만약 증여자가 강압이나 부당한 영향으로 증여를 결정한 것으로 밝혀지면, 계약이 무효화될 수 있습니다.

특히 증여자가 고령이거나 의사 결정 능력이 제한된 경우, 증여 의사를 명확히 확인해야 합니다.

증여계약서 작성 시 유류분을 고려하지 않으면, 상속인 간의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

유류분은 상속인에게 법적으로 보장된 최소한의 재산 몫을 의미합니다.

증여가 유류분을 침해하면, 유류분 반환 청구 소송으로 이어질 수 있습니다.

부동산 증여계약서는 등기 이전에 사용됩니다.

계약서가 정확하지 않거나 필요한 정보를 누락하면, 등기 절차가 지연되거나 거부될 수 있습니다.

등기 시에는 부동산의 소유권, 지번, 주소 등이 정확히 기재되어야 합니다.

증여자가 채무를 지고 있는 경우, 증여 행위가 채권자에게 피해를 줄 수 있습니다.

이경우, 증여가 무효화되거나 채권자가 소송을 제기할 수 있습니다.

따라서 증여자가 채무 상황을 고려하여 증여를 진행해야 합니다.

증여계약서 작성 후에는 증여세 신고와 납부를 정확히 해야 합니다.

증여세 신고는 증여가 발생한 날로부터 3개월 이내에 해야 하며, 신고를 하지 않거나 지연하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

납부 기한은 증여 발생 후 6개월 이내입니다.

증여계약서 작성 시, 증여가 상속세에 미치는 여향을 고려해야 합니다.

사망 후 10년 이내의 증여는 상속 재산에 포함되므로, 상속세 부담을 예측해야 합니다.

이를 간과하면 상속세를 예상치 못한 수준으로 부담하게 될 수 있습니다.

증여계약서 작성 시 법적, 세무적 문제를 예방하기 위해서는 정확한 정보와 절차를 따르는 것이 중요합니다.

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부동산 증여 계약서 작성방법 및 주의사항 (무료서식)

부동산 증여계약서 무료서식 부동산 증여계약서 작성방법 부동산 증여계약시 주의사항 부동산 서식무료 다운로드

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부동산증여계약서 작성방법 및 무료서식

코지사랑 — Fri, 7 Jun 2024 07:00:29 +0900

증여계약은 증여자와 수증자의 합의로 성립됩니다.

부동산 증여계약서는 부동산을 증여할 때 작성되는 계약서입니다.

부동산 증여계약서는 소유권을 무상으로 다른 사람에게 이전할 때 필요한 문서로 증여자와 수증자 간의 합의 내용을 기록하고, 증여에 대한 법적 증거로 활용될 수 있습니다.

증여계약서 작성 후에는 증여세 신고와 납부를 정확히 해야 합니다. 증여세 신고는 증여가 발생한 날로부터 3개월 이내에 해야 하며, 신고를 하지 않거나 지연하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

오늘은 부동산 증여계약서 작성 방법 및 작성 시 유의사항에 대해 알아보겠습니다.

증여란?

증여자가 자신의 재산을 무상으로 수증자에게 수여하는 의사를 표시하는 것으로 수증자가 이를 승낙해야 성립하게 됩니다.

타인으로부터 채무의 면제와 인수, 제3자에 대한 변제를 받은 자는 그 면제와 인수로 인한 이익에 해당하는 금액을 증여받은 것으로 간주합니다.

증여계약서 체크사항

1. 계약의 준비 증여계약을 체결 시에는 증여자가 먼저 무상으로 자신의 재산을 수증자에게 준다는 의사표시를 해야 하고 수증자의 승낙을 통해 증여계약이 성립하게 됩니다.

2. 증여계약과 권리취득 증여계약이 성립되면 증여자는 증여재산을 수증자에게 주어야 하는데 수증자는 이에 대한 권리를 갖게 됩니다. 이를 명확하게 하기 위해 증여계약을 체결해야 합니다.

3. 증여계약의 해지 증여계약을 체결한 후 증여계약을 해지할 수 있는 증여자에 한합니다.

4. 증여계약서 확인 증여계약서 작성 시에는 반드시 계약 당사자가 실제 권리자 인가를 확인하고 서명해야 합니다.

증여계약서를 작성한 후에는 증여의 내용을 꼼꼼히 확인하여 서명, 날인하고 계약서가 여러장일 경우에는 간인을 하여 증여자와 수증자가 각각 1통씩 보관해야 합니다.

증여계약서의 작성일자를 기입하는 것으로 계약효력의 발생일이 되는 경우가 많으므로 정확한 일자를 기입하는 것이 중요합니다.

간혹 증여계약서를 미리 작성해 두었다가 계약일자를 기입하는 것을 누락하는 경우가 있습니다.

누락되는 내용일 없도록 유의해야 합니다.

부동산 증여계약서 서식

부동산 증여계약서 서식입니다.

부동산 증여계약서 작성방법

소재지 : 증여할 부동산의 소재지를 정확히 작성합니다.

증여시기 : 증여 날짜와 인도 날짜를 작성합니다.

특약사항 작성 :

증여인, 수증인 : 성명, 주소, 주민등록번호, 주소 작성 후 서명 날인합니다.

증여계약서 체결 전 확인해야 할 사항

● 수증자의 능력에 따라 채무 종류를 달리 할 필요가 있습니다. 만일 수증자가 미성년 자녀라면 일정 소득이 발생하지 않으므로 채무로서 대출을 인수하는 것은 바람직하지 않습니다.

● 증여계약을 체결하기 전, 세금과 향후 대출이자까지 승계되므로 증여자와 수증자는 종합적인 이해득실을 따지는 게 중요합니다.

● 수증자는 자신의 채무상환능력을 검토해야 합니다. 수증자가 증여자의 자녀일 경우 증여자가 채무를 대신 상환한다면 추가 증여문제가 발생할 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.

● 미성년자 자녀가 법정대리인의 동의 없이 할 수 있는 유효한 법률행위는 단순히 권리만을 얻거나 의무만을 면하는 행위이기 때문에 수증자가 미성년자일 경우 부동산 증여 시에는 친권자의 동의가 필요합니다.

● 증여 대상이 되는 부동산 종류에 따라 채무 종류를 고려해야 합니다. 임야나 나대지를 미성년 수증자가 증여받을 경우, 대출을 이용하면 이후 대출원리금을 상환해야 하므로 바람직하지 않습니다.

● 허위로 채무를 만들어 증여를 한 것은 아닌지 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

증여계약서 작성 후 세금 신고

증여계약서는 재산을 증여할 때 중요한 법적 문서이며, 이를 작성할 때는 여러 가지 법적, 세무적 문제를 유의해야 합니다.

잘못 작성되거나 중요한 요소를 간과하면 분쟁이나 세금 문제로 이어질 수 있습니다.

부동산 증여계약서는 등기 이전에 사용됩니다.

계약서가 정확하지 않거나 필요한 정보를 누락하면, 등기 절차가 지연되거나 거부될 수 있습니다.

등기 시에는 부동산의 소유권, 지번, 주소 등이 정확히 기재되어야 합니다.

증여계약서 작성 후에는 증여세 신고와 납부를 정확히 해야 합니다.

증여세 신고는 증여가 발생한 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다.

신고를 하지 않거나 지연하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

납부 기한은 증여 발생 후 6개월 이내입니다.

증여계약서 작성 시 법적, 세무적 문제를 예방하기 위해서는 정확한 정보와 절차를 따르는 것이 중요합니다.

부동산 증여계약서 무료서식 및 작성방법

코지사랑 — Wed, 5 Jun 2024 07:00:08 +0900

증여란? 증여자가 자신의 재산을 무상으로 수증자에게 수여하는 의사를 표시하는 것으로 수증자가 이를 승낙해야 성립하게 됩니다.

부동산 증여계약서는 소유권을 무상으로 다른 사람에게 이전할 때 필요한 문서로 증여에 대한 법적 증거로 활용될 수 있습니다.

오늘은 부동산 증여계약서 무료서식을 다운로드할 수 있게 준비했습니다.

필요하신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

증여계약서 작성 전 확인사항

계약의 준비 증여계약을 체결 시에는 증여자가 먼저 무상으로 자신의 재산을 수증자에게 준다는 의사표시를 해야 하고 수증자의 승낙을 통해 증여계약이 성립하게 됩니다.

증여계약과 권리취득 증여계약이 성립되면 증여자는 증여재산을 수증자에게 주어야 하는데 수증자는 이에 대한 권리를 갖게 됩니다. 이를 명확하게 하기 위해 증여계약을 체결해야 합니다.

부동산 증여계약서 서식

부동산 증여계약서 서식입니다.

부동산 증여계약서 서식 다운로드하기

부동산 증여계약서 서식을 무료로 다운로드할 수 있게 준비했습니다.

서식의 종류를 다양하게 준비하였으니 알맞은 서식 파일을 다운로드하여서 사용하시면 됩니다.

부동산증여계약서 서식 작성방법과 작성 시 주의사항은 다른 포스팅에 자세하게 알려드렸습니다.

작성방법이 궁금하신 분은 아래 빨간 버튼을 이용하시면 보실 수 있습니다.

부동산 증여계약서의 목적

법적증거확보 :

부동산증여가 합법적으로 이루어졌다는 증거를 제공합니다.

이는 추후 발생할 수 있는 분쟁이나 법적 문제에 대비하는 중요한 역할을 합니다.

분쟁예방:

증여에 대한 조건과 내용을 명확하게 기록함으로써, 증여자와 수증자 간의 오해를 방지하고, 부동산 증여와 관련된 분쟁을 예방할 수 있습니다.

세무적 용도 :

증여세 신고를 위해 필요한 서류입니다.

계약서에는 증여 대상 부동산의 정보와 증여 조건이 포함되어 있어, 증여세 계산 및 신고에 사용됩니다.

부동산 등기 및 소유권 이전 :

부동산 증여계약서는 등기 절차를 진행하는 데 필요한 문서입니다.

등기소에서는 증여계약서를 바탕으로 소유권 이전을 확인합니다.

증여와 상속의 차이점

증여

발생시점 : 증여자의 생전

진행방법 : 여러 번 나누어 기증

자산범위 : 순수한 자산만 증여

세금종류 : 증여세

상속

발생시점 : 사망 후 발생

진행방법 : 한 번에 상속

자산범위 : 재산과 함께 채무도 상속가능

세금종류 : 상속세

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전세보증보험 핸드폰으로 간편가입방법

코지사랑 — Mon, 3 Jun 2024 07:00:46 +0900

최근 전세사기등으로 전세보증보험 가입과 관련하여 관심이 많아졌습니다.

정부에서도 전세보증보험 반환보증 가입 시 보증료를 최대 30만원을 지원하는 사업을 할 정도로 전세보증보험 가입은 아주 중요한 부분이 되었습니다.

전세보증보험 가입방법은 직접 방문해서 가입하는 방법이 있고, 비대면으로 가입할 수 있는 방법이 있습니다.

제출 서류는 동일하기 때문에 비대면 신청이라도 제출 서류는 미리 준비해서 가입신청을 하시는 것이 좋습니다.

오늘은 바쁜 일상 속에서 직접 방문하지 않고 핸드폰으로 간단하게 전세보증보험을 가입할 수 있는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

전세보증보험 가입방법

전세보증보험 핸드폰으로 가입하기 전세보증보험 가입방법은 3가지가 있습니다.

1. HUG 지사 또는 위탁은행 방문신청

2. 모바일 신청

3. 모바일 보증신청(공사 모바일 보증 앱에서 이용 가능, 안심 전세 APP)

전세보증보험 반환보증 모바일 신청방법

1. 네이버부동산 → 금융상품 → 전세보증금반환보증

2. 카카오페이 → 간편 보험 → 전세보증금반환보증

3. 토스 → 전체 → 부동산 → 전세보증금반환보증

전세보증보험 모바일 가입하기

오늘은 네이버부동산을 이용한 비대면 모바일 전세보증보험 가입방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 가입 신청

네이버 검색창에 '네이버 보증보험'을 검색하면 '네이버페이 부동산'이 나옵니다.

여기에서 '전세보증'을 클릭하면 알리창이 뜹니다.

'가입신청하기' 클릭합니다.

제출서류를 등록하라는 창이 뜨면 준비된 제출서류를 사진촬영하여 첨부하여 줍니다.

이때 제출서류는 꼭 1개월 이내 발급한 서류들이어야 합니다.

2. 가입가능여부 확인

전세보증보험 가입대상을 확인하는 창을 읽어보고 체크합니다.

가입가능여부를 확인해 주세요.

- 아파트, 다세대, 빌라, 오피스텔(주거용) 중 하나입니다.

- 전/월세 계약서상 임차인과 신청인이 동일합니다.

- 전입신고 및 확정일자를 받고 해당 집에 살고 있습니다.

- 공인중개사를 통해 계약했습니다.

- 해당 집의 임차인은 본인 1명입니다.

- 전/월세 임대보증금을 모두 지불했습니다.

- 집주인은 개인(내국인)입니다.

전세자금 대출을 받으셨나요?

- 전세자금 대출을 받지 않았습니다.

- 전세자금 대출을 받았습니다.

해당 사항에 체크하시면 됩니다.

3. 네이버 인증서 전자 서명

네이버 인증서 발급/ 인증을 진해하면 됩니다.

만약 정상적으로 진행되지 않을 경우, 네이버 인증서 고객센터를 통해 도움 받을 수 있습니다.

4. 정보 입려 및 예상 보증료 확인

신청자 정보, 임대차 계약 정보 입력 후 예상 보증료를 확인합니다.

보증금은 만원 단위로 입력합니다.

네이버에서는 천 원 단위가 입력되지 않습니다.

만약 천 원 단위로 입력이 필요한 경우 모바일 HUG에서 가입해야 합니다.

5. 서류 제출 및 심사

서류 제출까지 완료하면 영업일 7일 이내 네이버 앱으로 심사 결과를 알려줍니다.

6. 보증료 결제

심사 완료가 되면 보증료 결제 알림이 다시 옵니다.

보증료를 결제하면 보증가입이 완료됩니다.

7. 보증료 지원 신청하기

정부에서 소득 조건을 만족하는 전세보증금 3억원 이하의 무주택자에게 전세보증금 보증료를 지원하고 있습니다.

만 19세부터 만 39세 이하의 청년은 5천만원이하, 신호부부는 7천5백만원이하 그리고 청년 외 일반가구는 6천만원 이하의 연 소득 기준에 해당하면 지원받을 수 있습니다.

전세보증금반환보증 보증료 지원 금액은 신규 가입자나 기존 가입자들이 납부 완료한 보증료를 최대 30만원까지 지원해 줍니다.

신청방법은 해당 지자체 방문 접수 또는 온라인으로 신청가능합니다.

신청 후에는 지자체 심사를 거쳐 최대 30 만원 이내에서 납부한 보증료의 전부 또는 일부(90%)를 환급받게 됩니다.

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전세보증보험 보증료 30만원 지원신청하기

코지사랑 — Sun, 2 Jun 2024 07:00:40 +0900

전세보증보험반환보증 보증료 지원사업으로 최대 30만 원까지 지원받을 수 있습니다.

지원 정책이 변경되어 소득조건이나 나이 조건이 완화되어 더 많은 분들이 지원받을 있게 되었습니다.

오늘은 전세보증보험반환보증 보증료 지원 자격조건과 지원대상을 확인해 보고 꼭 지원받으셨으면 좋겠습니다.

전세보증보험이란?

전세 계약 종료 시 전세금 반환을 보증해 주는 제도입니다.

대표기관으로 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, 서울보증보험(SGI)이 있습니다.

일반적으로 전세계약이 종료되면 집주인이 세입자에게 보증금을 반환해 줍니다.

임대인이 보증금을 임차인에게 돌려주지 못할 경우 보증기관에서 전세보증금을 지급하고 임대인에게 전세보증금반환채권을 청구하게 됩니다.

수도권은 7억, 그 외 지역은 5억까지 보증금의 90%를 보증해 주는 제도입니다.

다세대, 빌라, 아파트 오피스텔 등에도 가입이 가능합니다.

다만 오피스텔의 경우 주거용이어야 합니다.

전세보증보험 지원사업

기존에 국가에서 저소득 청소년들을 위해 보험 보증료를 최대 30만 원까지 지원했습니다.

이번에 나이조건이 폐지되어 전 연령대에게 소득 조건과 임대차보증금 3억 원 이하, 무주택자에게 보증보험을 지원하게 되었습니다.

* 전 연령대

* 임차보증금 3억 이하

* 무주택자

최대 30만 원 지원 각 연령대 별 소득 조건 신청일 기준 보증 효력이 유효한 전세보증금반환보증에 가입하여야 하고 무주택 임차인이어야 합니다.

* 청년 : 5천만 원

* 청년 외 : 6천만 원

* 신혼부부 : 7.5천만 원

※ 단, 24년 6월 30일 이전에 신청한 자에 한하여 24년 1월 1일부터 24년 3월 3일 기간 동안 청년 또는 신혼부부이면서 유효한 전세보증금반환보증을 가지고 있었던 청년 또는 신혼부부로 간주하여 지원 기본적으로 납부한 보증료의 90%(최대 30만 원)를 환급받을 수 있고, 청년 또는 신혼부부는 100% 환급(최대 30만 원)이 가능합니다.

전세보증보험 지원사업 신청방법

신청방법은 정부 24 홈페이지 혹은 관할 구청(주소지 관할 구청)에서 신청가능합니다.

30일 이내 결과 확인 가능하며, 계좌로 현금 지급됩니다.

1) 온라인 : 정부 24(보조금 24) 온라인 신청(회원가입 또는 본인인증절차 필요)

- 정부 24> 자주 찾는 검색 > "서울시 전세보증금 반환보증 보증료 지원" 입력

- 정부 24 통해 신청서 작성(신청인 정보, 자격요건, 유의사항) 및 구비서류 첨부

※ 모든 자료는 발금원본, 자필작성본을 저장 스캔 촬영(PDF, JPG파일) 후 시스템 내 첨부

2) 방문접수 : 주소지 관할 구청 방문하여 신청서 작성 및 관련 서류 제출

전세보증보험 지원사업 제출서류

- 보증료 지원 신청서, 서약서, 본인 명의 통장 사본

- 전세보증금반환보증 보증서, 보증료 납부 증빙서류(납부액 기재)

* HUG와 SGI의 경우 보증서에 보증료 기재되어 있으므로 별도 증빙서류 불필요

- 임대차계약서, 부동산 등기사항 전부증명서, 주민등록등본, 혼인관계증명서

- 전년도 소득금액증명(기혼자는 배우자도 포함, 신청일이 7월 1일 이전인 경우 전전 연도 소득금액증명)

* 소득이 발생하지 않아 소득금액증명이 발급되지 않는 경우에는 '사실증명(신고사실 없음)' 제출

* 기혼자는 배우자의 소득증빙 서류도 필수 제출

※ 모든 제출 서류는 신청일 기준 1개월 이내에 발급한 서류로 제출 참고로, 신청일 이전 신청하였더라도 24년 1월 1일 ~ 3월 3일 기간 중에 청년 또는 신혼부부였던 분은 소급 지원이 가능합니다.

선정결과 발표

신청서 제출 후 30일 이내 선정 결과가 발표됩니다.

신청인에게 따라 문자가 갑니다.

선정 문자를 받지 못했다면 정부 24 홈페이지 'MyGov' 나의 신청내역 메뉴에서 확인할 수 있습니다.

보증료는 결과를 통지한 후 15일 이내 신청 시 제출한 본인 명의 계좌로 입금됩니다.

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전세보증보험 가입조건, 보증료 30만원 지원받기

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전세보증보험 가입조건 및 보증료 지원받기

코지사랑 — Sat, 1 Jun 2024 07:00:21 +0900

전세보증보험 가입 전세보증금 반환보증보험 가입의 중요성이 높아지고 있습니다.

이는 임차인의 소준한 전세보증금을 보호해 줄 수 있기 때문입니다.

전세보증금 가입 시 발생하는 보증료 지원 대상의 나이 제한이 폐기되고 소득 요건이 확대되었습니다.

전세보증금 반환보증보험 신청 방법과 전세보증보험 보증료 지원에 대해 알아보겠습니다.

전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증보험은 전세계약 종료 후 임차인이 임대인에게 전세보증금을 받지 못하거나 전세로 살던 집이 경매로 넘어가 전세보증금을 받지 못할 경우 서울보증보험(SGI), 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF)에서 임차인의 전세보증금 반환을 책임지는 보증 상품입니다.

임대인에게 전세보증금을 돌려받기 어려운 전세보증금 반환보증보험 가입자에게 주택도시보증공사, 서울보증보험, 한국주택금융공사가 보증금을 먼저 내어주는 제도입니다.

전세보증금반환보증 보증대상

보증 대상 전세보증금의 액수는 수도권 7억원 그 외 지역은 5억원 이하입니다.

단독주택, 다세대주택, 빌라, 노인복지주택, 아파트 전세 모두 보증대상입니다.

그리고 전세 계약 기간의 1/2 경과 전까지 가입해야 합니다.

전세보증금반환보증은 주택도시보증공사 또는 위탁 은행에 방문하거나, 네이버부동산, 카카오페이 및 토스에서 비대면으로 신청이 가능합니다.

전세보증금반환보증 조건

전세보증금반환보증 조건에 대해 알아보겠습니다.

1. 전세계약기간이 1년 이상이며, 전세 거주로 전입신고와 확정일자를 받았을 것

2. 공인중개사를 통해 체결된 전세 계약일 것

3. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 X 담보인정비율(90%) 이내일 것

4. 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사상(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없으며 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것

5. 오피스텔 전세의 경우, 임대차 계약서 용도에 주거용으로 표기되어 있을 것

6. 보증심청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구, 다중주택 제외)

전세보증금반환보증 보증 혜택을 받으려면 전세 거주로 전입 신고와 확정 일자를 받아야 하고, 공인중개사를 통한 전세계약이어야 합니다.

오피스텔 전세의 경우 임대차 계약서 용도에 주거용으로 표기된 대상에 한해서만 보증 혜택을 받을 수 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

전세계약서 상의 임차인이 될 수 있는 개인부터 법인, 외국인까지 모두 보증 가입이 가능하며 중소기업이 아닌 법인의 경우에는 전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입이 가능합니다.

전세보증금 반호나 비율은 올해부터 주택가격에서 90%까지만 인정되는 것으로 변경되었습니다.

따라서 전세 계약 전 주택 매매가에서 전세보증금이 90% 이내인지 확인해야 합니다.

전세보증금반환보증 보증료 지원받기

전세보증금 반환보증보험 가입 시 보증료가 발생합니다.

예전에는 청년층과 신혼부부처럼 경제적 소득이 넉넉하지 않은 경우에 각 지자체에서 전세보증금 반환보증보험 가입자들의 보험료를 지원하고 있었습니다.

소득과 나이 조건을 모두 부합해야 했지만 현재는 소득 조건을 만족하는 전세보증금 3억원 이하의 무주택자는 누구나 예산 소진 시까지 지원받을 수 있습니다.

만 19세부터 만 39세 이하의 청년은 5천만원이하, 신혼부부는 7천5백만원이하, 청년 외 일반가구는 6천만원 이하의 연 소득 기준에 해당하면 지원받을 수 있습니다.

전세보증금반환보증 보증료 지원 금액은 신규 가입자나 기존 가입자들이 납부 완료한 보증료를 최대 30만원까지 지원해 줍니다.

신청방법은 해당 지자체 방문 접수 또는 온라인으로 신청가능합니다.

신청 후에는 지자체 심사를 거쳐 최대 30만원 이내에서 납부한 보증료의 전부 또는 일부(90%)를 환급받게 됩니다.

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전세보증보험 가입조건, 보증료 30만원 지원받기

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분양권 매매계약 전매 절차 알아보기

코지사랑 — Thu, 30 May 2024 00:09:06 +0900

분양권 매매계약 전매 절차는 일반 매매계약보다 많이 복잡하고 어렵습니다.

분양권 매매계약 전매 절차에 대해 상세하게 알아보겠습니다.

또 분양권 매매계약서 작성방법, 무료서식, 주의사항까지 모두 상세하게 알려드릴 테니 어렵지만 천천히 알아보고 절차에 따라 전매하시면 됩니다.

분양권 매매 가계약금

분양권 가계약금을 진행할 경우에는 매도인과 수분양자의 일치 여부를 분양건설사에 확인해야 합니다.

매도자와 현재 소유자를 확인했다면 신부증 진위여부도 확인하는 것이 좋습니다.

또한 매도자가 납부한 금액과 대출 실행 금액, 연제금액 등이 있는지 건설사 및 중도금 대출은행에 확인해야 합니다.

분양권의 경우 청약 당첨되어 입주할 수 있는 권리이기 때문에 가계약을 진행할 때는 분양 건설사에 진위여부를 꼭 확인해야 합니다.

분양권 매매계약서 작성하기

분양권 매매계약서 작성할 때에도 분양금액, 발코니 확장비, 유상옵션내역, 유상옵션금액, 이미 납부한 금액, 중도금 대출금액, 프리미엄 금액등 분양권 내역에 대해 확인해야 할 사항들이 많습니다.

또 은행 승계 및 분양 승계와 관련하여 작성해야 할 특약사항도 있기 때문에 꼼꼼하게 확인해서 작성하는 것이 좋습니다.

분양권 매매계약서 작성방법에 대해서는 아래 포스팅 링크를 통해 상세하게 알아볼 수 있습니다.

부동산 실거래 신고하기

분양권 매매 계약서 작성 후 30일 이내 부동산 실거래신고를 해야 합니다.

부동산 실거래신고는 인터넷으로도 신고 가능하며 관할 구청에 직접 방문하여 신고할 수도 있습니다.

부동산 실거래신고 방법 및 무료서식에 대해서는 아래 링크의 포스팅을 통해 자세히 알려드리겠습니다.

주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성하기

조정지역이라면 부동산 실거래신고 시 '주택취득자금 조달 및 입주계획서' 자금조달계획서 제출해야 합니다.

비조정지역에서는 6억 이상의 매매거래 시 자금조달계획서를 작성 제출해야 합니다.

주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성방법과 무료서식은 아래 버튼을 이용해서 알아볼 수 있습니다.

은행 대출 승계

잔금날에는 분양 건설사에 명의 변경과 중도금 대출은 해의 대출 승계를 동시에 진행해야 합니다.

우선 대출은행의 대출승계신청 시 은행에 제출해야 하는 서류들을 미리확인해서 준비해야 합니다.

은행에서 대출승계를 완료되면 완납증명서를 발급해 줍니다.

완납증명서는 분양 건설사에 제출하여야 분양권 명의 승계를 받을 수 있습니다.

분양 건설사 명의 변경하기

분양권 매매계약서에 따라 잔금일에 분양건설사에서 매도인 매수인 명의변경을 해야 합니다.

분양 건설사에 매도인 매수인이 참석하여 공급계약서 승계를 받습니다.

분양 건설사에 제출해야 할 서류를 미리 확인해서 가야 합니다.

또 중도금 대출 승계 완납증명서도 제출해야 합니다.

공급계약서에 양도 양수 자필 서명과 도장날인을 완료하면 건설사 법인 도장 날인된 분양권 변경 계약서를 받게 됩니다.

분양권 변경 계약서를 받게 되면 분양권 매매 전매 절차는 완료되었습니다.

양도세 신고하기

분양권 매도자의 경우 프리미엄이 발생하여 양도차액이 있다면 분양권 보유기간에 따라 양도세율을 적용하여 양도세를 신고 납부해야 합니다.

잔금날로부터 2개월 이내에 양도세신고납부를 해야 합니다.

만약 신고 납부를 하지 않게 되면 미신고 가산세와 미납 가산세가 발생하게 됩니다.

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분양권 매매계약서 작성방법 및 무료서식

분양권 매매계약서 무료서식 분양권 매매계약서 작성방법 분양권 매매계약 전매 절차 부동산 분양권은 부동산 분양에 당첨된 분양 계약을 통하여 입주 가능하나 권리를 말합니다.

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분양권 매매계약서 작성 방법

코지사랑 — Thu, 30 May 2024 00:02:37 +0900

부동산 분양에 당첨되어 분양계약을 통해 얻은 권리에 대한 거래를 하였을 때 분양권 매매계약서를 작성하게 됩니다.

분양권 매매계약은 일반 매매계약과 다르게 확인해야 할 사항과 주의해야 할 사항들이 많습니다.

오늘은 분양권 매매계약서 작성방법과 주의사항, 특약사항에 대해 알아보겠습니다.

분양권 매매란?

분양권은 부동산 분양에 당첨되어 분양 계약을 통하여 입주 가능한 권리를 말합니다.

부동산 분양권 매매계약은 부동산 분양권 계약을 통해 얻은 권리를 매매 계약하는 것을 말하며 이를 문서로 작성한 것이 부동산 분양 매매계약서입니다.

분양권 매매에는 전매 제한 기간이 있으므로 이를 주의하여야 합니다.

분동산 분양권을 매매했을 때 양도차익이 발생했을 경우에는 보유기간에 따라 양도세를 신고 납부하여야 합니다.

부동산 취득세는 입주 잔금 시 발생합니다.

분양권 매매계약서 서식

분양권 매매계약서 서식을 살펴보겠습니다.

위 분양권 매매계약서 서식을 무료로 다운로드할 수 있는 포스팅은 아래 링크를 통해 받아보실 수 있습니다.

무료서식을 다양한 서식으로 준비되어 있으니 필요하신 분은 다운로드하여서 사용하시면 됩니다.

분양권 매매계약서 작성방법

분양권 매매계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 매매 물건의 표시

소재지, 계약면적, 분양면적, 전용면적 등은 분양계약서를 바탕으로 작성합니다.

2. 분양금액과 프리미엄 등 내역

분양금액 : 분양금액 + 확장비 + 옵션비
현재까지 납부금액 : 분양계약서 작성당시를 기준으로 분양계약금 + 중도금납부금 + 확장비계약금
앞으로 납부할 금액 : 분양권 잔금금액 + 앞으로 발생할 중도금금액 + 확장비 잔금
프리미엄 : 프리미엄 금액

3. 계약내용

매매금액 : 분양금액 + 프리미엄 + 옵션 및 확장비
계약금 : 매도인에게 지급되는 계약금액
융자금 : 분양권 대출 중도금
중도금 : 중도금이 있는 경우 작성
잔금 : 매매금액 - 계약금 - 중도금
잔금 날자 : 명의변경하는 날

4. 특약사항

특약사항 : 매매대금, 확장비, 옵션내역 등 금액을 상세하게 작성합니다.
본 계약은 아파트 분양권 상태에서의 매매계약이다.
매수인은, 원분양자가 계약한 옵션 사항 및 발코니 확장을 그대로 승계하며, 중도금 대출(금 000원)도 승계하기로 한다.
매수인이 중도금 대출 승계가 되지 않을 경우 본 계약은 무효로 하기로 하며, 손해배상 없이 매도인은 즉시 지급받은 정산 지불금을 매수인에게 돌려주기로 한다.
매도인은 잔금일에 연체료가 있을 경우 정산하기로 한다.
매도인 입금 계좌번호 (00 은행 000 000 0000)

5. 매도인, 매수인 인적사항

매도인 : 주소, 주민번호, 전화번호, 성명, 도장날인
매수인 : 주소, 주민번호, 전화번호, 성명, 도장날
개업중개사 : 공인중개사가 있는 경우 작성

분양권 매매 시 전매 절차는 매우 복잡합니다.

매매계약서 작성, 분양사 명의변경신청, 동사무소 부동산실거래신고, 은행 중도금 대출 승계 등 알아야 할 것들이 많습니다.

위에 분양권 매매 전매 절차에 대해 상세하게 설명된 포스팅을 남겨 둘 테니 꼭 확인해 보시는 게 좋습니다.

분양권 매매계약서 특약사항

분양권 매매계약서 작성 시 특약사항 정리

● 특약사항 : 매매대금, 확장비, 옵션내역 등 금액을 상세하게 작성합니다.

● 본 계약은 아파트 분양권 상태에서의 매매계약이다.

● 매수인은, 원분양자가 계약한 옵션 사항 및 발코니 확장을 그대로 승계하며, 중도금 대출(금 000원)도 승계하기로 한다.

● 매수인이 중도금 대출 승계가 되지 않을 경우 본 계약은 무효로 하기로 하며, 손해배상 없이 매도인은 즉시 지급받은 정산 지불금을 매수인에게 돌려주기로 한다.

● 매도인은 잔금일에 연체료가 있을 경우 정산하기로 한다.

● 매도인 입금 계좌번호 (00 은행 000 000 0000)

분양권 매매계약서 작성 시 주의사항

분양권 매매계약서 작성 시에는 주의사항이 많습니다.

일반 매매계약서와 다르게 확인해야 할 사항도 많고 준비해야 할 서류도 많습니다.

분양권 매매계약서 작성 시 주의 사항에 대해 알아보겠습니다.

매매계약서 작성 전 매도인 확인

● 가계약금을 전달하기 전 건설사에 매도인과 수분양자를 확인해야 합니다.

● 계약서의 인적사항을 확인하고 신분증 진위여부도 확인하는 것이 좋습니다.

● 만약 전매 내역이 있다면 분양계약서 전매 제일 마지막 승계받은 명의자와 매도인을 확인해야 합니다.

● 매도자가 납부한 금액과 대출 실행금액, 연체금액 및 미납내역이 있는지 확인해야 합니다.

매매계약서 작성 후

● 부동산 실거래 신고서 작성

● 비조정지역 6억이상의 분양권인 경우 자금조달계획서 작성

● 건설사, 분양사에 분양권 승계 하기

● 중도금 대출 은행 대출 승계

● 양도세가 있다면 양도세 신고, 납부

매매계약서 승계 시 필요서류 확인하기

● 분양사, 건설사 필요서류 확인

● 중도금 은행 제출 서류 확인

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분양권 매매계약서 작성방법 및 무료서식

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분양권 매매계약서 무료양식 및 작성 방법

코지사랑 — Wed, 29 May 2024 23:56:41 +0900

부동산 분양권은 부동산 분양에 당첨되어 분양 계약을 통하여 입주 가능한 권리를 말합니다.

부동산 분양권 매매계약은 부동산 분양권 계약을 통해 얻은 권리를 매매 계약하는 것을 말하며 이를 문서로 작성하는 것이 부동산 분양권 매매 계약서입니다.

오늘은 분양권 매매계약서 무료양식을 받을 수 있게 서식을 준비했습니다.

또한 작성방법에 대해서도 알려드리겠습니다.

분양권 매매에는 전매 제한 기간이 있습니다. 전매 가능한 기간 내에 계약서를 작성하고 분양사 또는 건설사에 명의 변경신고와 중도금 대출이 있다면 중도금대출 승계신청도 해야 합니다.

또한 부동산 실거래신고도 해야 하고, 분양권 매매 시 양도차액이 있을 경우에는 양도세 신고와 양도세금도 납부해야 합니다.

분양권 매매계약서

분양권 매매계약서 서식 살펴보겠습니다.

분양권 매매계약서를 작성하기 위해서는 분양권 내역서를 작성해 두어야 합니다.

분양권 내역 : 공급가, 발코니 확장비, 유상 옵션비, 이미 납부한 금액, 중도금 대출금액, 남은 중도금 금액

프리미엄 : 분양금액에 프리미엄 금액이 있다면 확인

매매금액 : 분양금액 + 프리미엄

분양권 매매계약서 무료양식

위 분양권 매매계약서 양식을 다양한 버전으로 준비해 봤습니다.

필요한 파일을 다운로드하여 사용하시면 됩니다.

분양권 매매계약서 작성방법

분양권 매매계약서 작성방법은 가계약금 진행 전부터 확인해야 할 사항들이 많습니다.

분양권은 말 그대로 입주권리증이기 때문에 법무부에서 발급되는 등기사항증명서 발급을 통해 확인할 수 없고 분양사나 건설사에 분양인(매도인)의 확인을 반드시 해야 합니다.

이때 계약서에 적힌 이름과 주민번호, 주소를 통해 신분증 진위여부 확인도 꼭 확인해 보는 것이 좋습니다.

분양권 매매계약서 작성방법은 아래 링크를 통해 상세하게 설명해 드리겠습니다.

분양권 매매계약서 전매절차

분양권 매매계약서는 일반 매매계약서와 다르게 절차가 복잡합니다.

1. 분양권 매매계약서 작성하기

2. 분양사 건설사에 명의 변경하기

3. 중도금 대출 은행 승계하기

4. 부동산 실거래 신고하기

전매절차에 대한 상세한 포스팅은 아래 링크를 통해서 알려드리겠습니다.

분양권 매매계약서 작성 시 주의사항

분양권 매매계약서 작성 시 주의사항은 매매금액, 납부조건, 잔금 지급일 등 모든 조건을 명확하게 작성해야 하고, 매도자 매수자 양측의 동의하에 작성되어야 합니다.

중도금 대출 승계 시 대출 은행의 조건을 사전에 확인하고, 매수자가 필요한 서류를 준비하여 승계 절차를 정확하게 이행해야 합니다.

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좋은 포도 고르는 법과 세척방법

코지사랑 — Thu, 23 May 2024 07:00:54 +0900

포도는 맛과 영양성이 뛰어나기로 유명한 과일 중 하나입니다. 그러나 맛있고 영양가 있는 포도를 선택하고 제대로 세척하고 보관하는 방법을 알아야만 그 맛과 영양을 최대한 즐길 수 있습니다. 이 글에서는 식품 영양학자의 관점에서 포도를 선택하는 법, 세척하는 방법, 그리고 보관하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

포도를 선택하는 법

포도를 선택할 때에는 몇 가지 중요한 점을 주의해야 합니다.

1. 색깔과 껍질의 상태 확인하기

포도를 선택할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 포도의 색과 껍질의 상태입니다. 신선하고 좋은 포도는 껍질이 탄력 있고 튼튼해 보입니다. 또한 색깔이 밝고 균일한 포도를 선택하는 것이 좋습니다.

2. 꼭지 부분 확인하기

포도의 꼭지 부분이 신선한지 확인해야 합니다. 꼭지 부분이 상처가 나거나 부패한 흔적이 있다면 그 포도는 이미 상태가 좋지 않을 수 있습니다.

3. 무게와 크기 확인하기

신선한 포도는 무게감이 있고 크기가 균일합니다. 크기가 너무 작거나 너무 큰 포도는 보관이나 운반에 불편을 초래할 수 있으며, 맛이 좋지 않을 수 있습니다.

포도 세척 방법

포도를 제대로 세척하는 것은 매우 중요합니다. 식품 영양학자의 관점에서 올바른 포도 세척 방법은 다음과 같습니다.

1. 물에 담가 세척하기

먼저 포도를 세척하기 전에 깨끗한 물에 담가 물에 잠기게 합니다. 이렇게 하면 포도 표면에 묻은 먼지나 미생물을 쉽게 제거할 수 있습니다.

2. 손으로 부드럽게 문지르기

포도를 세척할 때는 손으로 부드럽게 문지르는 것이 좋습니다. 너무 세게 문지르면 포도가 손상될 수 있으므로 부드럽게 문지르는 것이 중요합니다.

3. 체로 걸러 물기 제거하기

포도를 세척한 후에는 체에 담아 물기를 제거합니다. 이렇게 하면 포도가 무르거나 물려서 맛이 달라지는 것을 방지할 수 있습니다.

포도 보관 방법

마지막으로 포도를 제대로 보관하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 냉장고에 보관하기

포도를 보관할 때에는 냉장고에 보관하는 것이 가장 좋습니다. 냉장고에 보관하면 포도가 오랫동안 신선하게 유지될 수 있습니다.

2. 통풍이 잘 되는 곳에 보관하기

포도를 보관할 때에는 통풍이 잘 되는 곳에 보관하는 것이 중요합니다. 포도는 습기를 싫어하므로 습기가 많은 곳에 보관하면 포도가 상하기 쉽습니다.

3. 먹기 직전에 세척하기

포도는 먹기 직전에 세척하는 것이 좋습니다. 먹기 직전에 세척하면 포도가 신선함을 유지할 수 있습니다.

결론

포도는 맛과 영양성이 뛰어난 과일이지만, 올바른 선택과 세척, 보관이 중요합니다. 올바른 포도를 선택하고 제대로 세척하고 보관하는 것으로 포도의 맛과 영양을 최대한 즐겨보세요. 생산자와 소비자 모두에게 좋은 포도 소비문화가 확산되길 바랍니다.

레몬의 영양소와 효능, 보관방법

코지사랑 — Wed, 22 May 2024 07:00:39 +0900

레몬은 상큼한 맛과 다양한 영양소로 알려진 과일입니다. 많은 요리나 음료에 사용되며, 그 특유의 신선한 향기와 맛으로 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다. 이번 글에서는 레몬의 영양소, 건강에 미치는 효능, 그리고 올바른 보관 방법에 대해 알아보겠습니다.

영양소

레몬은 다양한 영양소를 함유하고 있어 건강에 매우 좋습니다. 레몬 1개(약 58g)에는 다음과 같은 주요 영양소가 들어 있습니다.

칼로리: 17kcal
탄수화물: 5.4g
당: 1.5g
식이섬유: 1.6g
비타민 C: 30.7mg (일일 권장량의 약 51%)
칼륨: 80mg (일일 권장량의 약 2%)

레몬의 주요 영양소는 비타민 C와 식이섬유입니다. 비타민 C는 항산화제로 작용하여 세포를 보호하고 면역력을 강화하는 데 도움을 줍니다. 또한, 식이섬유는 소화를 촉진하고 변비를 예방하는 데 도움이 됩니다.

효능

레몬은 다양한 건강상의 이점을 제공합니다. 그중 일부는 다음과 같습니다.

면역력 강화: 레몬은 비타민 C를 풍부하게 함유하고 있어 감기와 같은 감염병을 예방하고 면역력을 강화하는 데 도움을 줍니다.
소화 개선: 레몬에 함유된 식이섬유는 소화를 촉진하고 위장관 건강을 유지하는 데 도움이 됩니다.
피부 개선: 레몬에는 항산화 성분이 풍부하여 피부를 건강하게 유지하고 피부 톤을 개선하는 데 도움을 줍니다.
체질량 감소: 레몬물은 신진대사를 촉진하고 체지방을 연소하는 데 도움을 주어 체중 감량에 도움이 될 수 있습니다.

보관방법

레몬을 신선하게 보관하기 위해서는 몇 가지 간단한 규칙을 따르는 것이 중요합니다.

실온 보관: 레몬은 실온에서도 상당히 오랫동안 신선하게 유지될 수 있습니다. 그러나 오랜 기간 보관할 경우에는 냉장고에 보관하는 것이 좋습니다.
냉장 보관: 레몬은 냉장고의 과일칸에 보관하는 것이 가장 이상적입니다. 냉장 보관 시에는 비닐봉지나 비닐랩으로 감싸서 습기가 쉽게 증발하지 않도록 해야 합니다.
잘린 레몬 보관: 레몬을 잘라서 사용한 경우에는 반드시 냉장 보관해야 합니다. 레몬을 잘라낸 부분은 비닐 포장지에 싸서 냉장고에 보관하면 오랫동안 신선하게 유지됩니다.

결론

레몬은 다양한 영양소와 건강에 이로운 성분을 함유하고 있어 많은 사람들에게 인기 있는 과일입니다. 비타민 C와 식이섬유를 풍부하게 함유하고 있어 감기 예방부터 소화 개선에 이르기까지 다양한 효과를 제공합니다. 또한, 올바른 보관 방법을 따른다면 레몬은 오랫동안 신선하게 유지될 수 있습니다. 따라서 건강과 신선함을 동시에 누릴 수 있는 레몬은 우리 식단에서 빠질 수 없는 중요한 과일 중 하나입니다.

음식의 영양소 손실을 줄이는 조리방법

코지사랑 — Tue, 21 May 2024 07:00:36 +0900

식품 영양학은 우리가 먹는 음식물이 우리 몸에 미치는 영향을 연구하는 학문 분야입니다. 올바른 영양소의 섭취는 건강한 삶을 누리는 데 매우 중요합니다. 하지만 영양소는 음식을 조리하고 보관하는 과정에서 손실될 수 있습니다. 따라서 영양소 보존을 위한 적절한 조리 및 보관 방법을 알아보겠습니다.

영양소의 손실을 최소화하는 조리방법

삶기(Boiling)
음식을 끓는 물에 넣어 요리하는 삶는 방법은 영양소의 손실을 최소화하는 방법 중 하나입니다. 삶는 과정에서 음식물이 물에 녹아들어 영양소가 물에 잃어나가는데, 이를 방지하기 위해 삶는 시간을 줄이고 가능한 한 적은 양의 물을 사용하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 채소를 삶을 때는 적당한 크기로 잘라서 삶는 시간을 단축하고, 가능한 한 적은 물을 사용하여 영양소의 손실을 최소화할 수 있습니다.
증기 조리(Steaming)
증기 조리는 음식물을 직접 물에 담가놓지 않고 증기 위에 올려놓아 조리하는 방법입니다. 이 방법은 음식물의 영양소를 보다 효과적으로 보존할 수 있는 방법 중 하나입니다. 증기 조리는 물에 잠기지 않기 때문에 영양소가 물에 녹아나가는 것을 방지할 수 있습니다. 또한, 음식물의 맛과 질감을 보다 잘 유지할 수 있어 좋은 옵션입니다. 예를 들어, 채소를 증기로 조리할 때는 적절한 시간과 온도를 유지하여 영양소의 손실을 최소화할 수 있습니다.
전자레인지 사용(Microwaving)
전자레인지는 음식물을 짧은 시간 동안 고온으로 가열하여 조리하는 방법입니다. 전자레인지를 사용하면 음식물의 영양소를 보다 효과적으로 보존할 수 있습니다. 전자레인지는 음식물을 짧은 시간 동안 가열하기 때문에 영양소의 손실을 최소화할 수 있습니다. 또한, 전자레인지를 사용하면 음식물의 내부까지 균일하게 가열될 수 있어 음식물의 맛과 질감을 보다 잘 유지할 수 있습니다.

영양소 보존을 위한 보관방법

냉장 보관(Refrigeration)
음식물을 냉장고에 보관하는 것은 영양소를 보존하는 데 매우 중요합니다. 냉장고는 음식물을 신선하게 유지하고 균열의 성장을 억제하여 음식물의 영양소를 보존하는 데 도움이 됩니다. 냉장 보관은 음식물의 영양소가 빠르게 붕괴되는 것을 방지할 수 있습니다. 냉장 보관 시에는 음식물을 적절히 포장하여 공기와 접촉을 최소화하는 것이 중요합니다.
냉동 보관(Freezing)
음식물을 냉동 보관하는 것은 영양소를 보존하는 또 다른 좋은 방법입니다. 냉동 보관은 음식물을 오랜 기간 동안 신선하게 유지할 수 있도록 도와줍니다. 냉동 보관은 음식물의 영양소를 빠르게 붕괴되는 것을 방지할 수 있습니다. 냉동 보관 시에는 음식물을 적절하게 포장하여 공기와 접촉을 최소화하는 것이 중요합니다.
진공 포장(Vacuum Packaging)
진공 포장은 음식물을 공기가 없는 상태로 포장하여 보관하는 방법입니다. 공기가 없는 상태에서 음식물을 보관하면 산화가 방지되어 음식물의 영양소를 보다 효과적으로 보존할 수 있습니다. 또한, 진공 포장은 음식물의 신선도를 오랜 기간 동안 유지할 수 있도록 도와줍니다.

결론

영양소는 우리 몸에 필수적인 영양소입니다. 올바른 조리 및 보관 방법을 사용하여 영양소의 손실을 최소화하고 건강한 삶을 누리는 데 도움이 되도록 노력해야 합니다. 삶기, 증기 조리, 전자레인지 사용과 같은 올바른 조리 방법과 냉장 보관, 냉동 보관, 진공 포장과 같은 올바른 보관 방법을 사용하여 영양소를 효과적으로 보존할 수 있습니다. 올바른 조리 및 보관 방법을 사용하여 건강하고 맛있는 음식을 누리세요!

쇠고기 영양소와 조리 및 보관방법 알아보기

코지사랑 — Mon, 20 May 2024 07:00:33 +0900

쇠고기는 단백질, 철분, 아연 등 다양한 영양소를 함유하고 있어 건강에 매우 좋은 식품입니다. 하지만 올바른 조리 및 보관 방법을 알지 못하면 영양소의 손실이 발생할 수 있으며, 심지어는 유해물질이 생성될 수도 있습니다. 이번 글에서는 식품영양학자의 관점에서 쇠고기의 영양소 함량, 올바른 조리 방법, 그리고 효과적인 보관 방법에 대해 알아보겠습니다.

영양소 함량

쇠고기는 단백질, 철분, 아연, 비타민 B12 등이 풍부하게 함유되어 있어 영양가가 높은 식품입니다.

단백질

쇠고기는 단백질의 좋은 원천입니다. 단백질은 우리 몸의 근육, 피부, 모발 등을 구성하는데 필요한 영양소로, 성장과 발달에 중요한 역할을 합니다. 100g의 쇠고기에는 약 20g 이상의 단백질이 함유되어 있습니다.

철분

쇠고기는 철분의 풍부한 원천 중 하나입니다. 철분은 혈중 산소 운반과 세포 호흡에 필요한 중요한 무기물질입니다. 특히 쇠고기에 함유된 혈색소는 빈혈 예방에 효과적입니다. 100g의 쇠고기에는 약 2~3mg의 철분이 함유되어 있습니다.

아연

아연은 우리 몸의 면역력을 강화하고, 세포 분열 및 성장에 필요한 영양소입니다. 특히 아연은 성장기 아이들과 임산부에게 필수적인 영양소입니다. 쇠고기 100g당 약 4mg 이상의 아연이 함유되어 있습니다.

조리 방법

쇠고기의 영양소를 최대한 보존하기 위해서는 올바른 조리 방법을 사용해야 합니다.

익히지 않은 상태로 섭취하기

쇠고기를 익히지 않은 상태로 섭취하는 것이 영양소를 가장 많이 보존할 수 있는 방법입니다. 타르타르 스테이크나 스시와 같이 익히지 않은 쇠고기를 섭취하는 것이 좋습니다.

적절한 익힘

쇠고기를 조리할 때는 적절한 익힘을 유지해야 합니다. 너무 오래 익히면 영양소가 파괴될 수 있으므로, 쇠고기가 완전히 익을 때까지만 조리하는 것이 좋습니다.

냉동보관 시 주의

쇠고기를 냉동하여 보관할 때는 빠른 냉동이 중요합니다. 또한 해동 후에는 냉장고에서 천천히 해동시키는 것이 좋습니다. 급속한 온도 변화는 쇠고기의 식감을 저하시키고 영양소를 파괴할 수 있습니다.

보관 방법

쇠고기를 신선하게 보관하는 것도 영양소를 유지하는 데 중요합니다.

냉장보관

신선한 쇠고기는 냉장고에서 보관하는 것이 좋습니다. 냉장고 온도는 4℃(40°F) 이하로 유지해야 하며, 쇠고기를 보관하기 전에는 공기가 흐르는 봉투나 랩으로 싸서 냉장고에 보관해야 합니다.

냉동보관

쇠고기를 장기간 보관해야 할 경우 냉동 보관이 필요합니다. 쇠고기를 냉동하기 전에는 공기가 차단되는 비닐봉지나 비닐랩으로 싸서 냉동실에 보관해야 합니다. 또한 냉동 보관 시에는 해동 후에는 냉장고에서 천천히 해동시키는 것이 중요합니다.

결론

쇠고기는 다양한 영양소를 함유하고 있어 건강에 좋은 식품입니다. 올바른 조리 및 보관 방법을 통해 영양소를 최대한 보존하고, 신선도를 유지하는 것이 중요합니다. 익히지 않은 상태로 섭취하거나 적절하게 익혀 섭취하는 것이 영양소를 유지하는 데 도움이 됩니다. 또한, 쇠고기를 보관할 때는 냉장이나 냉동 방법을 적절히 사용하여 신선도를 유지하는 것이 중요합니다. 올바른 조리 및 보관 방법을 통해 건강하고 맛있는 쇠고기 요리를 즐겨보세요!

12월 제철음식과 효능에 대해 알아보기

코지사랑 — Sun, 19 May 2024 07:00:23 +0900

12월은 한 해의 마지막 달로, 추운 날씨와 함께 다가오는 겨울을 맞이하는 시기입니다. 이른 겨울이 시작되면서 우리 몸은 더 많은 영양소가 필요해집니다. 따라서 12월에는 영양가가 풍부한 제철음식을 섭취하여 건강을 유지하고 면역력을 강화하는 것이 중요합니다. 여기에서는 식품영양학자의 관점에서 12월 제철음식 중 특히 추천하는 3가지 음식과 그 효능에 대해 알아보겠습니다.

1. 단호박

겨울철의 대표적인 제철음식 중 하나인 단호박은 영양가가 풍부하고 칼로리가 낮아 다이어트나 건강식으로 좋은 선택입니다. 뿐만 아니라 단호박은 베타카로틴과 비타민 C가 풍부하게 함유돼 있어 면역력을 강화하고 감기 예방에 효과적입니다. 또한 단호박에는 식이섬유가 풍부하여 소화를 돕고 장 건강에도 도움을 줍니다. 따라서 겨울철 건강을 지키고 싶은 사람들에게 단호박을 추천합니다.

2. 굴

겨울이면 굴의 계절이 돌아옵니다. 굴은 단백질과 아연, 철분 등 다양한 영양소가 풍부하게 함유돼 있어 혈액 순환을 도와주고 피로를 해소하는데 효과적입니다. 또한 굴에는 항산화제가 풍부하여 세포를 보호하고 체내의 활성산소를 제거해 주는데 도움을 줍니다. 이외에도 굴에는 식이섬유가 풍부해 소화를 촉진하고 장 건강을 유지하는 데 도움이 됩니다. 따라서 겨울철에는 굴을 섭취하여 건강을 유지하는 것이 좋습니다.

3. 배

겨울철의 대표적인 과일인 배는 수분과 식이섬유가 풍부하여 건강에 매우 좋습니다. 특히 배에는 칼륨과 마그네슘, 칼슘 등의 미네랄이 풍부하게 함유돼 있어 혈압을 조절하고 심장 건강을 유지하는데 도움을 줍니다. 또한 배에는 식이섬유와 비타민 C가 풍부하여 소화를 촉진하고 면역력을 강화하는데 도움이 됩니다. 따라서 겨울철에는 배를 매일 하나씩 섭취하여 건강을 유지하는 것이 좋습니다.

결론

겨울철에는 영양가가 풍부한 제철음식을 섭취하여 건강을 유지하는 것이 중요합니다. 이를 위해 12월에는 단호박, 굴, 배와 같은 제철음식을 적절히 섭취하는 것이 좋습니다. 이들 음식은 각각 면역력 강화, 피로 해소, 소화 촉진과 장 건강 유지 등의 효과가 있어 겨울철 건강 관리에 도움이 됩니다. 따라서 건강한 겨울을 보내고 싶다면 이러한 제철음식을 적절히 섭취하여 건강을 유지하는 것이 좋습니다.

11월 제철음식 3가지 보관방법

코지사랑 — Sat, 18 May 2024 07:00:31 +0900

11월은 한 해 중 가을의 마지막 달로, 다채로운 제철음식들이 풍부하게 나타납니다. 이번 글에서는 식품영양학자의 관점에서 11월 제철음식 중에서도 영양가가 뛰어나고 건강에 좋은 3가지를 추천해 드리려고 합니다. 또한, 이 추천음식들의 보관 방법에 대해서도 함께 살펴보겠습니다.

당근

가을의 대표적인 제철음식으로 꼽히는 당근은 베타카로틴과 비타민 C가 풍부하여 눈과 피부 건강에 좋습니다. 또한, 식이섬유와 칼륨이 풍부하여 소화에 도움을 주고 혈압을 조절하는 데 도움을 줍니다. 당근은 상온에서 보관하기에 적합하며, 직사광선을 피해 시들지 않도록 주의해야 합니다. 냉장고에 담아 봉지나 물에 담가 보관하면 신선함을 오래 유지할 수 있습니다.

배

11월에는 다양한 종류의 배가 풍부하게 수확되는 시기입니다. 배에는 식이섬유와 비타민 C가 풍부하여 소화를 돕고 면역력을 강화하는 데 도움을 줍니다. 또한, 포도당과 철분, 칼륨 등이 풍부하여 피로해소와 혈액순환을 도와줍니다. 배는 실온에서도 오랫동안 보관할 수 있지만, 너무 오래 보관하면 너무 부드러워져서 식감이 나빠질 수 있으니 주의해야 합니다. 보관 시에는 햇빛이 닿지 않도록 해야 하며, 냉장고에 보관하면 보다 오랫동안 신선함을 유지할 수 있습니다.

호박

가을의 대표적인 채소인 호박은 칼로리가 낮고 식이섬유가 풍부하여 다이어트나 소화에 도움을 줍니다. 또한, 베타카로틴과 비타민 C, 칼륨 등이 풍부하여 눈과 피부 건강뿐만 아니라 면역력을 강화하는 데에도 도움을 줍니다. 호박은 서늘하고 건조한 곳에 보관하는 것이 좋습니다. 실내에 두어도 괜찮지만, 햇빛이 닿지 않도록 주의해야 합니다. 냉장고에 보관할 경우 일반적으로 1주일 이상 신선함을 유지할 수 있습니다.

결론

11월에는 다양한 제철음식들이 풍부하게 수확되는 시기입니다. 이 중에서도 당근, 배, 호박은 영양가가 풍부하고 건강에 좋은 식품으로 꼽힙니다. 이들을 올바르게 보관하여 신선하고 영양가 있는 상태로 섭취한다면 건강한 가을을 보낼 수 있을 것입니다. 식품 영양학자의 관점에서 이 추천음식들의 영양가와 보관 방법을 살펴보았는데, 여러분도 이를 참고하여 건강한 식습관을 유지하시기 바랍니다.

단호박,배,무 영양소와 먹는방법

코지사랑 — Fri, 17 May 2024 07:00:13 +0900

10월은 가을이 깊어지고 한풀 굳어가는 때로, 계절의 변화에 따라 우리 몸에 필요한 영양소가 변화합니다. 따라서 이번 포스트에서는 10월의 제철음식 중에서 식품영양학자의 관점에서 추천하는 음식 3가지를 소개하고, 각 음식의 영양소 함량과 건강에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.

1. 단호박

가을의 대표적인 제철음식으로 꼽히는 단호박은 영양가가 풍부하여 건강에 매우 좋습니다. 먼저, 단호박에는 베타카로틴이 풍부하게 함유되어 있습니다. 베타카로틴은 우리 몸에서 비타민 A로 전환되어 시력을 개선하고 면역력을 강화하는 데 도움을 줍니다. 또한, 단호박은 식이섬유가 풍부하여 소화를 촉진하고 장 건강에 도움을 줍니다. 단호박을 다양한 방법으로 조리하여 즐겨보세요. 국거리로 넣어 끓이거나 구워서 간식으로 즐기는 것도 좋습니다.

2. 배

10월에는 수확철인 배를 많이 볼 수 있습니다. 배에는 다양한 비타민과 미네랄이 풍부하여 건강에 매우 좋습니다. 특히, 배에는 식이섬유와 칼륨이 풍부하게 함유되어 있습니다. 식이섬유는 장 건강을 유지하고 콜레스테롤 수치를 낮춰주는데 도움을 주며, 칼륨은 혈압을 조절하는데 도움을 줍니다. 또한, 배는 다이어트나 다이어트 중인 사람들에게도 좋은 간식으로 추천됩니다. 저칼로리고 포만감을 주는 배는 다이어트 식단에 포함시키기에 이상적입니다.

3. 무

10월은 무의 계절입니다. 무는 칼륨, 칼슘, 비타민C 등의 영양소가 풍부하게 함유되어 있어 건강에 매우 좋습니다. 무에는 다이어트에 도움을 주는 식이섬유가 풍부하게 함유되어 있어 살을 빠르게 태우는 데 도움을 줍니다. 또한, 무에는 항산화제가 풍부하여 유해한 자유 라디칼을 제거하고 세포를 보호하는 데 도움을 줍니다. 다양한 방법으로 조리하여 즐겨보세요. 샐러드나 김치, 찌개 등으로 맛있게 먹을 수 있습니다.

결론

10월의 제철음식인 단호박, 배, 무는 모두 영양가가 풍부하여 건강에 좋은 식품입니다. 이 음식들을 다양한 방법으로 조리하여 즐겨보세요. 건강한 식습관은 우리의 건강을 유지하고 질병을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다. 그러므로 10월에는 이러한 제철음식들을 적절히 섭취하여 건강한 생활을 유지합시다.

9월 제철음식 단호박,고구마,배 알아보기

코지사랑 — Thu, 16 May 2024 07:00:03 +0900

9월은 가을이 시작되는 달로, 다양한 제철음식을 즐길 수 있는 기회가 많은 달입니다. 식품영양학자의 관점에서 보면, 제철음식은 그때그때 가장 맛있고 영양가가 풍부한 음식들을 말합니다. 이에 9월에 추천하는 제철음식과 요리방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 단호박

가을의 대표적인 제철음식으로 단호박이 꼽힙니다. 단호박은 비타민 A, 칼륨, 식이섬유 등이 풍부하여 눈 건강과 항산화 작용에 도움을 주며, 다이어트나 소화에도 도움을 줍니다. 9월에는 단호박을 이용한 다양한 요리를 즐길 수 있습니다.

가장 간단하면서도 맛있는 단호박 요리는 구운 단호박입니다.

단호박을 깨끗이 씻은 후 껍질을 벗겨서 적당한 크기로 자릅니다.
베이킹팬에 올리브 오일을 뿌린 후 단호박을 올리고 소금과 후추를 뿌립니다.
180도로 예열된 오븐에서 30분 정도 구워줍니다.
구워진 단호박에는 꿀이나 시나몬가루를 뿌려 맛을 살려줍니다.

2. 고구마

9월에는 고구마도 풍부하게 수확되는 제철음식 중 하나입니다. 고구마는 베타카로틴과 비타민 C가 풍부하여 피부 미용과 면역력 강화에 도움을 주며, 당질과 식이섬유가 풍부하여 포만감을 주고 소화에도 도움이 됩니다.

고구마 요리 중에서 가장 인기 있는 요리는 구운 고구마입니다.

고구마를 깨끗이 씻은 후 통풍이 잘 되는 곳에 두어 자연건조를 시켜줍니다.
고구마의 표면을 손으로 문지른 후, 포크나 나이프로 구멍을 여러 개 뚫어줍니다.
180도로 예열된 오븐에서 40분 정도 구워줍니다.
껍질을 벗긴 후 꿀이나 버터를 발라 맛을 낼 수 있습니다.

3. 배

9월은 배의 제철입니다. 배는 다이어트나 미용에 좋은 비타민 C를 비롯하여 식이섬유와 칼륨이 풍부하게 함유돼 있어 소화에 도움이 되며, 높은 수분 함량으로 탈수 예방에도 효과적입니다.

배를 활용한 간단한 요리로는 배 주스가 있습니다.

배를 깨끗이 씻은 후 껍질을 벗겨 적당한 크기로 자릅니다.
믹서기에 배와 각종 과일(사과, 바나나 등)을 넣고 갈아줍니다.
각자의 취향에 맞게 꿀이나 우유를 넣어 믹서기에서 섞어주면 완성됩니다.

결론

9월에는 가을 제철음식인 단호박, 고구마, 배를 활용한 다양한 요리를 즐길 수 있습니다. 이러한 제철음식은 영양가가 풍부하고 맛있으며, 간단한 조리법으로도 다양한 요리를 즐길 수 있습니다. 건강한 식단과 함께 가을의 맛을 즐겨보세요.